Viager occupé - Maison à Autun

Visite guidée : Sise au cœur de la Bourgogne, Autun est une cité historique qui porte fièrement les marques de son passé gallo-romain. Avec ses remparts antiques, son théâtre romain et sa majestueuse cathédrale Saint-Lazare, la ville se dresse comme un témoignage vivant de plusieurs millénaires d'histoire. C’est ici que se situe cette maison d’une surface habitable de 128m2 se composant d’une vaste et lumineuse pièce de vie et d’une cuisine aménagée et équipée indépendante. Le coin nuit quant à lui offre 2 chambres et 1 pièce d’eau. Une terrasse de 25m2 ouvrant sur un jardin de 800m2 complètent les prestations de ce bien. Avantages patrimoniaux de l’investissement : Profiter d’une réduction immédiate de 54% par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 180 000 euros. Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un retraité âgé de 64 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur; Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers; Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits; Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente; Modalités financières : L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants : Capital initial * : 25 000 euros Rente mensuelle : 350 euros Taxe foncière: 1250 euros Frais de Notaire sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 98 000 euros au lieu de 180 000 euros (valeur vénale de marché). Si libération anticipée : revalorisation de la rente de 30 % Depuis sa création, Senior Consulting Group a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale. N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427 *Bouquet honoraires (5 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités). Net vendeur : 15 000 euros « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Honoraires inclus de 5.56% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 180 000 €. Classe énergie C, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 1000.00 €. Date de réalisation du DPE : 23-01-2020. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/ouhibi/honoraires Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller Senior Consulting Group : Franck REBIE - Tél. 0603621189 Agent commercial (Entreprise individuelle) Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Senior Consulting Group sur : https://www.annonces.viagercg.com/ref/GM6865. Ref#HS-BG-9781-VO71-OUHIBI