Viager occupé idéalement situé à Olivet

Propriété vendue en Viager Occupé sur les bords du Loiret à OLIVET (45160) Situation et environnement: OLIVET est une ville de 22639 habitants en constante augmentation et située à 4,5 km d'ORLEANS. ORLEANS est la capitale de la région Centre-Val de Loire, elle est situé à une heure de train de PARIS, sa métropole compte plus 282000 habitants. Entre Loire et Sologne, nichée dans la vallée des rois de France, la ville d'OLIVET offre un cadre de vie exceptionnel sur les bords de la rivière Loiret, au cœur du Val de Loire, classé au patrimoine mondial de l'humanité par l'UNESCO. Cette magnifique villa au cœur d'un parc boisé est bordée par le Loiret sur toute la longueur de la propriété. Descriptif de la demeure : L'accès à la propriété est entièrement pavé et en empruntant ce chemin, vous découvrirez une magnifique villa de construction traditionnelle tant dans le style Solognot que dans les matériaux et nichée dans son parc entre bois et rivière du Loiret. Rez-de-chaussée : Dès le hall d'entrée vous êtes sous le charme Solognot avec ses briques « fougères » apparentes et ses grosses poutres rustiques, sur votre gauche un vestiaire avec un espace « beauté-lave-mains », sur votre droite la cuisine avec une sortie indépendante qui donne sur un cellier, face à vous se dresse de beaux volumes, salle à manger avec un magnifique toit cathédrale et une magnifique cheminée avec double foyer, salon et son accès à la cuisine, à l'opposé un couloir dessert la suite parentale avec sa salle de bains et son wc indépendant, une autre chambre, dans la continuité de ce couloir se trouve une lingerie, la chaufferie 1er étage : A l’étage vous trouvez un grand espace bureau, une seconde suite parentale avec sa salle de bain et son wc privatif et enfin, une grande salle de billard avec penderie et rangements. Dépendances : Un double garage, une chaufferie, un atelier, un cellier et un garage à bateau Eléments de confort : Tout à l’égout, chauffage par le sol et cheminée avec insert, double vitrage etc…. DPE : C/129 – GES : A/4 Conditions de la vente : Viager occupé avec rente par un couple dont l’homme est âgé de 77 ans et son épouse de 74 ans grâce à un droit d’usage et d’habitation personnel qui ne lui permet pas de louer l’appartement. Valeur du bien : 1.500.000 € (Prix de vente si cette propriété était vendue au comptant et libre d’occupant) Prix de vente : 834.000 € Bouquet : 360.000 € payé comptant (Honoraires agence inclus) Rente viagère : 2.425 €/mois indexée suivant les variations de l’indice du coût de la vie Augmentation de la rente en cas de libération anticipée : + 25 % Frais « dits » de notaire : 59 300 € calculés sur le prix de vente de 834.000 € Impôt foncier 2020 : 3131 € Avis de l’expert : Réduction du prix et des frais de notaire de 44 % correspondant à des loyers nets d’impôt perçus d’avance => Investissement non fiscalisé sans les soucis locatifs doublé d’un achat socialement responsable en prime Dominique CHARRIER 06.31.80.59.43 www.viager-ethique.fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A... Ref#O.PYC.45.812-INV