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A découvrir ensemble immobilier composé d'une maison et d'un gîtea 5 min de st martin les boulogne, jolie villa indépendante d'env. 165m2 avec une magnifique vue dégagée sur la campagne, bâtie sur une parcelle de 1500 m2, habitable de plain-pied comprenant au rdc une entrée, une cuisine équipée contemporaine ouverte sur un séjour salon avec poêle à bois, une suite parentale avec salle d'eau et dressing, une lingerie.a l'étage, un grand palier / bureau, 3 chambres, une salle d'eau, un wc.en sus, un gîte indépendant d'env. 57m2 comprenant au rdc une cuisine équipée ouverte sur le séjour, une salle d'eau, un wc.a l'étage, deux chambres.les ++ : chauffage au sol avec pompe à chaleur, poêle à bois pivotantgarage, carport et plusieurs places de stationnementbeau jardin clos et arboré.pour l'habitation principale : dpe : c (134kwh/m2/an) - ges : a (4 kg/co2/m2/an).estimation des coûts d'énergie pour ce logement : entre 1270 euros et 1790 euros / an selon le prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021.pour le gîte : dpe : e (269 kwh/m2/an) - ges : b (8kg/co2/m2/an)estimation des coûts d'énergie pour ce logement : entre 950 euros et 1350 euros / an selon le prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021.tous les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques. : 570 000 euros fai. honoraires : 15 000 eurosttc (2.70 %) charges acquéreurs, soit 555 000 euros hors honoraires.mandat n° 2927saun.pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez isabelle saunier au ou par mail l'article l.561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de isabelle saunier agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac boulogne sur mer auprès de propriétés privées concession côte d'opale, au capital de 7500 euros, 19b rue carnot, wimereux 62930, siret 502 943 962, rcs boulogne sur mer. carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce n°cpi délivrée par la cci littoral hauts de france. garantie axa france iard, 26 rue drouot, paris 9e arrondissement 75009 n° pour 110 000 euros. rcp axa france iard n° (2.70 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) isabelle saunier (ei) agent commercial - numéro rsac : boulogne sur mer - - .