Vente maison exceptionnelle

Idéalement située entre Agen et Nerac, proche des échangeurs et de la prochaine gare TGV cette maison offre le charme de l’ancien, le confort des installations modernes et une vue incroyable. Un bien comme il en existe peu ou se conjugue l’ancien et le contemporain avec de très belles prestations. Cette maison de 450m2 est composée de 5 chambres dont 3 superbes suites avec salle de bain dont une avec baignoire balnéothérapie et télévision intégrée. Les pièces de vie sont un bijou de fonctionnalité et de technologie. Salon de 35m2 avec mur chauffants et système led intégré au plafond pour adapter l’ambiance lumineuse à vos envies. Cuisine de 35m2 en bois massif avec 4 fours dont un vapeur, tiroir sous vide, hotte escamotable à tirage descendant, réfrigérateur connecté, cave à vin, cave à fromage et cave à charcuterie. Magnifique cheminée automatique en épi pour en profiter de la cuisine et de la salle à manger. La salle à manger de 60m2 avec sa table de 4,3m et sa baie à galandage de 12m linéaire offre une vue plongeante sur la vallée et la piscine, le tour lové dans un cocon de verdure sans vis-à-vis. L’ensemble forme un grand espace de 200m2 intérieur/extérieur idéal pour les fêtes entre amis et les réceptions autour de la piscine extérieure chauffée où vous apprécierez le cinéma d’extérieur sur rétroprojecteur intégré dans le plafond de la salle à manger. Au-delà de ces pièces de vie de 160m2 la maison bénéficie d’une lingerie de 30m2, d’un bureau, d’une arrière cuisine, d’une cave creusée dans la roche, de 2 garages, d’une terrasse de 150m2 et d’une porte d’entrée biométrique (ouverture via empreinte digitale). Un bien rare comme il en existe peu. Honoraires inclus de 3.03% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 825 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2000.00 et 3000.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://lacle.netty.fr/page/nos-honoraires-fr_149.htm Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière La Clé sur : https://www.lacle-immo.com/ref/VM1635. Ref#1088-LACLE