vente maison dordogne biron

en exclusivite !! nichée au pied du château de biron, une très jolie maison en pierre du 18eme siècle, d'une surface habitable d'environ 145 m2 en très bon état, à remettre au goût du jour, se compose comme suit : en rez-de-chaussée, 1 entrée de 9 m2, 1 cuisine séparée de 22 m2 avec une belle cheminée ouverte ( cantou) , 1 salon de 25 m2 avec sa cheminée . a l'étage on trouve un couloir qui dessert 3 chambres (24, 17, 14m2), 1 belle salle de bain de 10 m2. un grenier de 60 m2 aménageable. la charpente traditionnelle est en très bon état, la toiture toujours entretenue est en très bon état également. aucun travaux de gros oeuvre ne sont à prévoir. confort : chauffage central au fioul, assainissement collectif (tout à l'égout), simple vitrage, isolation toiture refaite en extérieur : 2 cours viennent compléter ce bien (44 m2 devant, 43 m2 derrière). possibilité d'acquérir , attenant à la maison, 2 gîtes labellisés gîtes de france, refaits à neuf avec double vitrage, chauffage au sol par pompe à chaleur, isolation des combles etc... le premier gîte environ 147 m chambres, 1 mezzanine, 1 pièce de vie, 1 salle de bain, 1 wc) et le deuxième environ 37 mcuisine, 1 chambre, 1 salle d'eau, 1 wc). tous deux sont loués d'avril à octobre et vous offre une rente locative plus que confortable. la propriété se divise comme suit : la maison seule = 175000eur / les 2 gîtes = 210000eur / l'ensemble immobilier maison + gîtes = 380000eur un bien d'exception dans un village d'exception.