Vente à terme occupé - Maison à Mérindol

Points forts : Qualité de l’emplacement : Zone à forte attractivité touristique Zone d’emploi dynamique Forte demande locative Zone péri-urbaine en développement Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie Prix au m2 médian constaté de la localisation : 5308 euros/m2 Prix au m2 avec DUH : 2207 euros/ m2 Visite guidée : C’est à Mérindol, ville qui dégage une véritable ambiance provençale, entourée par la beauté de ses paysages, entre collines verdoyantes, vignobles et champs de lavande que se trouve cette charmante maison de 136,06 m2. Elle se compose d’une agréable et lumineuse pièce de vie, une cuisine ouverte totalement aménagée et équipée. L’espace nuit offre quant à lui 5 confortables chambres et un bureau ainsi que 3 pièces d’eau. (3 chambres dans la maison principale et 1 chambre dans chaque T2 indépendants) Une piscine, un cellier, un chalet et la possibilité de bénéficier de deux T2 supplémentaires complètent les prestations de cette maison à 15min de Lourmarin et 50 min d’Aix en Provence. Avantages patrimoniaux de l’investissement : Profiter d’une réduction immédiate de 49,30 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 690 000 euros. Garantir le terme de l’investissement, le paiement des mensualités est échelonné sur une période définie à l’avance, sans aléas; Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un couple de retraités, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur; Bénéficier de la jouissance du bien à sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers; Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits; Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente; Modalités financières : L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants : Capital initial * : 237 950 euros Mensualité : 1 141 euros Durée définie de paiement : 10 ans Taxe foncière : 846 euros Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 336 921 euros au lieu de 690 000 euros ( valeur vénale de marché) Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale. N° SIREN / RCS Poitiers : 823 460 427 * Bouquet honoraires (5,5 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités). Net vendeur : 200 000 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires inclus de 5.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 690 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 830.00 et 1190.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/ouhibi/honoraires Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Senior Consulting Group sur : https://www.annonces.viagercg.com/ref/TM6751. Ref#JC-9692-VTO84-OUHIBI