Vente à terme - Maison à Jugon les lacs

Visite guidée: Située à 15minutes de Lamballe, Jugon-les-Lacs est renommée pour ses beaux lacs d'où elle tire son nom, elle offre un cadre naturel pittoresque. La ville est entourée de paysages verdoyants, de forêts luxuriantes et de sentiers de randonnée et possède un joli centre-ville avec des maisons traditionnelles en pierre, des commerces locaux. A proximité immédiate de la Voie rapide, cet ensemble en pierre comprend deux habitations. La première de type 5 d’environ 120m2 habitable sur une parcelle d’environ 300m2, et la seconde d’environ 50 m2 de type 2 avec jardinet actuellement louée 380€. La première habitation se compose au rez-de-chaussée d’une entrée, d’une cuisine séparée aménagée et équipée, d’un salon avec poêle à bois, d’une salle à manger ouvrant sur un terrasse couverte, d’un wc et d’une chaufferie. A l’étage, un dégagement , une chambre, une salle de bains, un bureau, un sauna et une suite parentale. Au deuxième étage, un grenier aménageable. La deuxième habitation se compose d’une pièce de vie, d’une cuisine ouverte, une salle d’eau et un wc. A l’étage, une grande chambre avec placards. Avantages patrimoniaux de l’investissement en vente à terme mixte : Profiter d’une réduction immédiate de 53,17% par rapport à la valeur du bien occupé en pleine propriété estimée à 120 000 euros. Garantir le terme de l’investissement, le paiement des mensualités est échelonné sur une période définie à l’avance, sans aléas; Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un couple de retraités, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur; Bénéficier de la jouissance du bien à sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers; Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits; Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente; Concernant la partie libre actuellement louée : • Devenir plein propriétaire d’une résidence principale ou secondaire et bénéficier de la jouissance totale et immédiate du bien; • En cas d’investissement locatif, s’octroyer des revenus fonciers réguliers à hauteur du montant des rentes à verser; • S’affranchir des intérêts bancaires par une opération sur les mensualités assimilée à un crédit-vendeur; • Echelonner la totalité du prix de vente converti en un capital puis en rentes; • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente; Modalités financières : L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants : Capital initial * : 48 540euros Mensualité : 657euros. Durée définie de paiement : 10 ans Taxe foncière : 521euros Frais de Notaire sont calculés sur la valeur du bien, à savoir 106 200euros au lieu de 170 000 euros ( valeur vénale de marché) * Bouquet honoraires (7,4%) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités). Net vendeur : 35 900 euros. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Honoraires inclus de 7.44% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 170 000 €. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2980.00 et 4120.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/ouhibi/honoraires Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Senior Consulting Group sur : https://www.annonces.viagercg.com/ref/TM6907. Ref#AB-9803-VTOMIXTE22-OUHIBI