Vente à terme - Maison à Baud

Points forts : Qualité de l’emplacement : Zone d’emploi dynamique Forte demande locative Visite guidée : C’est à Baud, une charmante ville bretonne offrant un cadre de vie tranquille et verdoyant, avec un patrimoine historique intéressant et où la nature y est omniprésente que se trouve cette maison de ville de 88m2.Elle se compose d’un lumineux séjour avec une cheminée décorative, une cuisine totalement aménagée et équipée et donnant accès au jardin. L’espace nuit offre quant à lui 2 confortables chambres , un bureau et une salle d’eau. Un jardin de 132m2, un garage et un vaste grenier aménageable et isolé complètent les prestations de ce bien à 40km de Vannes et 35km de Lorient. Avantages patrimoniaux de l’investissement : Profiter d’une réduction immédiate de 48,90 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 180 000 euros. Garantir le terme de l’investissement, le paiement des mensualités est échelonné sur une période définie à l’avance, sans aléas; Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un couple de retraités, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur; Bénéficier de la jouissance du bien à sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers; Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits; Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente; Modalités financières : L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants : Capital initial * : 84 400 euros Mensualité : 184 euros Durée définie de paiement : 10 ans Taxe foncière : 540 euros Frais de Notaire sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 91 986 euros au lieu de 180 000 euros ( valeur vénale de marché) Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine. Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale. N° SIREN / RCS Poitiers : 823 460 427 * Bouquet honoraires (8,47 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités). Net vendeur : 70 000 euros « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Honoraires inclus de 8.47% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 170 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1670.00 et 2260.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/ouhibi/honoraires Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Senior Consulting Group sur : https://www.annonces.viagercg.com/ref/TM6604. Ref#AB-9638-VTO56-OUHIBI