Vente à terme - Maison à 20 km de Toulouse

Points forts : Qualité de l’emplacement : Zone à attractivité touristique Proximité zone d’emploi dynamique Demande locative Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie. Visite guidée : La maison se situe dans une charmante commune de caractère à seulement 20 km de Toulouse. Léguevin bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité du centre Aérospatiale ( premier pourvoyeur d’emplois sur la région toulousaine ) et à 15 min du golf de la Ramée. La maison, parfaitement entretenue, offre 115 m2 de surface à vivre répartie en 6 pièces. La pièce de vie, dotée d'un appréciable cheminée, est résolument accueillante et conviviale. la cuisine attenante allie fonctionnalité et esthétisme et l'espace-nuit bénéficie de 3 confortables chambres et de 2 pièces d'eau. Un spacieux garage sur l’ensemble de la superficie, une volière à oiseaux et un bassin à poissons complètent les belles prestations de cette maison au coeur d'un jardin arboré avec soins à 10 min de la forêt de Bouconne, véritable écrin de verdure ou les Toulousains aiment flâner et se balader. Avantages patrimoniaux de l’investissement : Profiter d’une réduction immédiate de 36,50% par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 380 000 euros. Garantir le terme de l’investissement, le paiement des mensualités est échelonné sur une période définie à l’avance, sans aléas; Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un couple de retraités, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur; Bénéficier de la jouissance du bien à sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits; Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente; Modalités financières : L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants : Capital initial * : 59 000 euros Mensualité : 1 396 euros Durée définie de paiement : 15 ans Taxe foncière : 831 euros Frais de Notaire calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 241 300 euros au lieu 380 000 euros ( valeur vénale de marché) Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale. N° SIREN / RCS Poitiers : 823 460 427 * Bouquet honoraires (5,26%) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités). Net vendeur : 20 000 euros « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 380 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1040.00 et 1480.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/ouhibi/honoraires Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Senior Consulting Group sur : https://www.annonces.viagercg.com/ref/TM6827. Ref#MP-9750-VTO31-OUHIBI