Vénissieux Maison plain pied T4 avec garage et cave Terrain 450m²

En exclusivité l'agence Bmi COTRIMO vous propose cette ravissante maison de plain pied avec 3 chambres au calme et régulièrement entretenue dont dernièrement une isolation des murs par l'extérieur à Vénissieux 69200 bénéficiant d'une belle orientation sur son terrain de 450m² avec ligne de bus Tcl 54 à proximité et la gare de Vénissieux métro et Tram à 7min. Maison de construction traditionnelle avec vide sanitaire /cave et exposée principalement Sud/Est et proche toutes commodités. Entrée, salon/séjour avec cuisine américaine/équipée de 34m² ouvrant sur une terrasse avec vue sur son jardin, 3 chambres, Salle d'eau et wc séparés. Garage attenant avec buanderie et en complément une belle cave en S/Sol. Chauffage et eau chaude individuels via chaudière alimentée au gaz de ville. Nombreux travaux d'entretien et d'amélioration - isolation des murs par l'extérieur réalisé en 2019, fenêtres doubles vitrages châssis PVC en parfait état, volets électriques. - porte d'entrée principale neuve (isolation thermique) - la porte du garage va être remplacée par une porte neuve A l'extérieur, agréable jardin clos et arboré avec terrasse et store banne électrique, espace barbecue, 1 potager. Consommation conventionnelle : 228 kWh ep/m².an (Classe D) Estimation des émissions : 48 kg eqCO2/m².an (Classe D) Estimation des coûts annuels : entre 1 380 euros et 1 920 euros par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 Méthode : 3CL-DPE 2021 N° ADEME : 2569E0240626R Taxe foncière : 721 euros base 2024 Honoraires d'agence à charge vendeurs. Contact : Gaëlle SCHMIT Agent Commerciale RSAC 978 779 627 CPI 6901 2025 000 000 018 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nous recrutons des agents commerciaux, formations assurées, contactez nous ! Gaelle SCHMIT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 978 779 627 - LYON.