Une Demeure Unique à Vertou

Imaginez une maison qui ne se contente pas d'être un foyer, mais qui devient une partie intégrante de votre vie et de vos rêves. Située dans le charmant village de Pégers-Reigners à Vertou, cette propriété exceptionnelle de 7 pièces et 154 m² offre non seulement un cadre de vie idyllique mais également des espaces polyvalents adaptés à tous vos besoins. La Maison Principale : Un Espace de Vie Lumineux et Chaleureux Laissez-vous charmer par une entrée accueillante, le salon de 35m² avec son plafond cathédrale et sa cheminée vous invite à des moments de détente et de convivialité. La cuisine aménagée de 12m² est propice pour les amateurs de cuisine, tandis que la véranda de 41m², équipée d'un poêle à bois, de volets et de velux électriques, offre un espace de vie supplémentaire, baigné de lumière. Une chambre et une SdE avec douche à l'italienne au rez-de-chaussée complètent ce niveau. À l'étage, découvrez 3 chambres avec placards, une salle de bain et un WC séparé. Le Studio de plain pied Attenant : Indépendance et Confort Ce studio de 37 m² est parfait pour un adolescent en quête d'indépendance, pour héberger un proche, ou même pour être loué. Avec son propre accès, sa cuisine aménagée, sa SdE, et WC séparé, il offre un espace privé et confortable. L'Atelier : Un Espace Polyvalent pour Vos Projets L'atelier indépendant de 31 m², équipé d'une SdE, WC (compteur élec. indépendant), est idéal pour une activité professionnelle ou peut également être transformé en studio pour location. Un Extérieur Pensé pour le Bien-être Le jardin arboré et clos, la terrasse dallée de 70 m², un garage avec grenier, un préau et des dépendances de 45 m² offrent un cadre de vie extérieur idéal. Écologique et Économique Avec un DPE de C-C et une isolation performante, les dépenses énergétiques sont maîtrisées. Localisation Parfaite Située sur une parcelle de 1080 m², la propriété est à proximité d'une école primaire et d'un arrêt de bus de la ligne 47. Contactez-nous pour une visite ! Honoraires inclus de 5.2% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 540 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1890.00 et 2640.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/edencia/1041/bIvX0/edencia_bareme_octobre_2022_2.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller Edencia : Anaïs YON - Tél. 0632187439 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 2023AC00296 RCP 101PGMAN-AW11603. Ref#VM624-EDENCIA