Un Potentiel Illimité pour votre future maison dans le Quartier Vivant de La Grammoire

*** SOUS OFFRE ACCEPTÉE*** Un projet de vente, besoin d’une estimation ? Contactez-nous pour une diffusion de votre bien à grande échelle. —- Découvrez cette charmante maison de plain-pied de 85 m², nichée au cœur dynamique de La Grammoire, à Vertou. Profitez de sa localisation exceptionnelle : à quelques pas des transports en commun (bus et TER) et des commerces de proximité (boulangerie, presse, restaurants…), elle offre un quotidien pratique et connecté. Bénéficiez d'un accès rapide également à Basse-Goulaine, à la Zone commerciale Pole Sud (à seulement 5 minutes en vélo), et à Saint Sébastien sur Loire, mais aussi au Super U de Vertou, ouvrant un monde de loisirs et commodités à votre porte. Un Espace de Vie Prêt à Accueillir Vos Rêves La maison se trouve sur un terrain clos et généreux de 750 m², orienté à l'Ouest pour savourer le soleil tout au long de la journée. Laissez-vous charmer par une entrée accueillante, sa cuisine indépendante, son séjour spacieux en L, ses 3 chambres, sa salle d'eau fonctionnelle et un WC séparé. Une annexe de 33 m² avec garage et mezzanine, ainsi qu'une chaufferie, complètent ce tableau, offrant un total de 118 m² (au sol) à personnaliser selon vos envies. Un Jardin Arboré Prêt à Éclore Le jardin, actuellement arboré mais en attente de votre touche personnelle, offre un espace plein de promesses où vos projets d'aménagement pourront prendre forme. Imaginez créer un coin cocooning, un potager ou un espace de jeux en plein air - les possibilités sont nombreuses. Cette maison de plain-pied est une invitation à modeler chaque recoin selon vos aspirations… Une Invitation à Réaliser Vos Rêves Venez découvrir le potentiel unique de cette demeure. Idéale pour ceux qui cherchent à investir dans un projet stimulant et à façonner la maison de leurs rêves. Contactez-nous pour une visite et pour obtenir l'estimatif du coût des travaux. C'est l'occasion de concrétiser votre vision dans un cadre qui allie potentiel et possibilité de transformation. Honoraires inclus de 4.81% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 270 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1613.00 et 2582.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/edencia/1041/bIvX0/edencia_bareme_octobre_2022_2.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller Edencia : Anaïs YON - Tél. 0632187439 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 2023AC00296 RCP 101PGMAN-AW11603. Ref#VM628-EDENCIA