Plateau de Cazes - confortable villa familiale d'environ 220m2 habitables

Plateau de Cazes, idéalement situé au sein d'un petit domaine privé et sécurisé, cette spacieuse villa a de nombreux atouts pour vous séduire. Tout d'abord le calme, la maison ouvre sur un jardin arboré d'environ 850m2. Le confort d'une maison récente, bâtie en 2000 répondant aux meilleures normes énergétiques actuelles (classée C). L'espace, elle offre 192,23m2 Carrez et environ 215m2 habitables composés au rez-de-chaussée d'une entrée, d'un beau séjour de 55m2 (parquet massif, bibliothèque contemporaine et cheminée) ouvrant de plain pied sur la terrasse puis le jardin, d'une cuisine séparée,d'une buanderie, de wc invités, d'un cellier et d'un garage de 20m2. À l'étage se trouvent actuellement 5 chambres mais il est facile d'en créer une 6e voire même une 7e. La maison possède 3 salles d'eau et en tout 3 wc. La localisation, idéalement située à 15 minutes à pied de la Gare de Garches-Marnes la Coquette (Ligne L – à 10' de La Défense et à 20' de Saint Lazare) proche des commodités, boulangerie, pharmacie, et les différents bus pour Versailles, Rueil-Malmaison, Saint Cloud et à proximité du bois de Saint-Cucufa. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 10 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 49.67 euros par mois (soit 596.04 euros annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 139 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Denis Geoffray, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 394662498, pour la société Lloyd and Davis titulaire de la carte de démarchage immobilier. Honoraires inclus de 2.76% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 450 000 €. Dans une copropriété de 10 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 596 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1560.00 et 2180.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/company34605jrw/2034/2ji7T/bareme_france_aout_23_1_1.pdf Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Denis GEOFFRAY - Tél. 0616557070 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 394662498 u00e0 Nanterre. Ref#2796-COMPANY34605JRW