Top secteur - Maison avec jardin exposé SUD et garage

TOP SECTEUR - Maison individuelle par les garages de 3 chambres + un bureau avec garage et jardin exposé plein sud. Située dans une impasse, cette maison se distingue par son emplacement discret et verdoyant, à proximité des commerces du quartier 'Flers-Bourg' ainsi que des écoles et des moyens de transport du quartier 'Les Près'. Devant la maison, le jardinet vous accueille avec 2 places de stationnements supplémentaires. À l'intérieur, dès l'entrée, un hall vous mène vers des espaces de vie conviviaux, tout en donnant accès au garage et à une pièce atelier/buanderie de 11 m2. Le rez-de-chaussée propose également une salle d'eau (une baignoire ou douche serait à poser), un vestiaire et des toilettes indépendantes. La pièce de vie est orientée vers le jardin de 105m2 exposé plein sud, offrant une luminosité naturelle grâce à une large baie vitrée. Vous découvrirez une cuisine équipée, actuellement séparée du séjour mais qui pourrait être ouverte car le mur n'est pas porteur. À l'étage, une mezzanine polyvalente s'offre à vous, pouvant être aménagée en un bureau ouvert, précédant les 3 chambres, le bureau et une salle de douche avec rangements. + Aucun Travaux à Prévoir + Lumineux + Secteur calme + Aucun vis-à-vis + Hauteur sous plafond Appelez nous pour une visite ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1500.00 et 2070.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/lesnouvelles/170/2A6zf/nouveau_nos_honoraires.png Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ref#VM451-LESNOUVELLES