Thollon-les-Mémises - Propriété de caractère

Découvrez une opportunité rare avec cette propriété de caractère, alliant authenticité, charme et fort potentiel de rentabilité en investissement locatif. Située dans un cadre naturel privilégié entre lac Léman et montagnes, cette ancienne ferme de 1865, entièrement rénovée en 2018, combine confort moderne et charme rustique, sur un terrain de 1 035 m². Avec ses grands espaces modulables, cette maison convient parfaitement à une famille nombreuse. Elle combine intimité et convivialité, avec un salon supplémentaire, un espace lecture/détente, une terrasse et une cour intérieure baignées de soleil ou ombragées selon la saison, pour profiter pleinement de l'extérieur. Actuellement exploitée en chambre d'hôtes avec espace de dégustation de vin, la propriété génère un chiffre d'affaires attractif, offrant une rentabilité immédiate. Le gîte principal de 240 m² habitables comprend 10 pièces dont 5 chambres, dont trois avec salle d'eau privative, et une salle d'eau indépendante supplémentaire. Les volumes généreux, dont un séjour cathédrale lumineux, une cuisine équipée ouverte et plusieurs espaces de détente, permettent un accueil optimal des hôtes. Une dépendance de 65 m², adaptée aux normes PMR, offre 4 pièces dont 2 chambres, un espace de vie avec cuisine ouverte, mezzanine, salle d'eau et WC séparé. Elle s'ouvre sur une terrasse et un jardin plat et privatif, idéal pour les invités ou un usage familial. La propriété dispose également de caves voûtées, remises, espaces de rangement et nombreux stationnements, garantissant une flexibilité totale pour vos projets résidentiels ou touristiques. Dans un environnement unique ,cette propriété offre un cadre de vie privilégié, idéal pour un investissement locatif rentable, une chambre d'hôtes prospère, ou une maison familiale spacieuse.