Maison charentaise à Talmont avec plus de 200m² de dépendances

Située à Talmont-sur-Gironde, au calme avec vue dégagée sur la campagne, venez découvrir cet ensemble immobilier charentais avec de beaux volumes, des dépendances et un fort potentiel d'agencement. Dans un premier temps vous avez la maison principale comprenant une cuisine, salle à manger, séjour, 3 chambres, salle d'eau, wc, arrière cuisine, chai, grenier aménageable. Puis un bâtiment en pierres ouvert, communiquant avec la maison d'une superficie de 80m² environ pouvant être aménagé. Et pour terminer toujours attenant à la maison un grand garage de 60m² au sol, avec magnifique grenier aménageable de la même superficie au-dessus le tout pouvant être agencer en atelier, logement, appartement...L'ensemble de la propriété édifié sur environ 640m² de terrain non clos. Pour plus de renseignements contactez Terre Océan Immobilier et nous nous ferons un plaisir de vous répondre et vous faire visiter ce bien. “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr”. Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 310 000 €. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2840.00 et 3890.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/terreocean/609/430Qa/honoraires_agence_charge_acquereur_1.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller TERRE OCEAN IMMOBILIER : Responsable Agence - Alexandra VOLLETTE - Tél. 0686919092 Carte T CPI 1701 2019 000 039 227 RCP GROUPAMA. Ref#VM628-TERREOCEAN