SUPERBE PROPRIÉTÉ ÉQUESTRE SUR 9,88 HA - SECTEUR DE RENNES (35)

Situation géographique : Située dans le département de l’Ille et Vilaine (35)À 20 min de la rocade de RennesProche de toutes commodités (commerces, gare, écoles, etc…)Cette charmante propriété se situe au calme de la campagne, dans un secteur équestre dynamique. Clés en main, elle conviendrait parfaitement pour des passionnés désirant vivre avec leurs chevaux chez eux, mais aussi pour des professionnels souhaitant développer une activité équestre. La structure qui s’étend sur une surface à exploiter d’environ 9,88 ha d’un seul tenant est bien conçue pour le confort des chevaux et de leurs propriétaires. L’habitation (244,5 m2) : De plain-pied, cette jolie longère en pierres et poutres apparentes est chauffée au fioul, avec en complément une cheminée ouverte. Elle est orientée plein Sud sur sa cour et possède des ouvertures en double vitrage. La maison est agrémentée d’un coin terrasse, ainsi que d’une piscine couverte. Rez-de-chaussée : sol carrelé Entrée/buanderieBureauCuisine de 26,6 m2 aménagée et équipéeGrand salon ouvert sur la salle à manger pour 81,8 m2 au total, avec cheminée ouverteSalle d’eau (douche italienne + grande vasque)WC indépendants, avec lave-mains1ère chambre de 20 m2Salle de bains (douche + baignoire + double vasque)WC indépendants2ème chambre de 24,1 m23ème chambre de 13,2 m24ème chambre de 18,7 m2CaveChaufferie1er étage : via escalier massif en bois brut (dans le prolongement de l’appartement déjà rénové)Grenier de 175 m2, aménageableL’appartement (55 m2) : Aménagé en 2014, il possède des ouvertures en double vitrage et est également chauffé au fioul.Cuisine ouverte aménagée et équipéeSalon, salle à manger de 20 m2, avec rangements1ère chambre de 10,4 m2, avec rangements sous rampants2ème chambre de 11,4 m2, avec rangements sous rampantsSalle d’eau (douche + grande vasque) avec WCL’ensemble est agrémenté d’un garage (préau) de 93 m2, d’une grande cour gravillonnée, d’un atelier, d’un poulailler et d’un petit espace de stockage. DPE : D (153 kWh/m2/an) GES : D (45 kgCO2/m2/an) Taxe foncière : 2 393 € environ pour 2022 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr La partie équestre : La propriété est éclairée, avec des allées stabilisées. Elle est entièrement clôturée et possède deux accès via des portails manuels. Les espaces de travail : Carrière de 60 x 30 m, en sable de Fontainebleau, éclairée, drainée et entourée de lices en boisManège de 36 x 20 m, entièrement bardé en bois, en sable de Fontainebleau, équipé de miroirsRond de longe de 18 m de diamètre, en sable de FontainebleauChemins de baladeLes écuries : tous les boxes sont équipés d’abreuvoirs automatiquesRangée de 4 boxes de 3,5 x 3 m, en bois, avec avancée de toitRangée de 3 boxes de 3,5 x 3 m et 1 boxe de 5 x 3 m, avec avancée de toitLigne extérieure de 5 boxes de 3 x 3 m1 boxe de 4,5 x 4,5 m, donnant sur un paddock (sans abreuvoir)Bâtiment de stockage de 134 m2, bardé en boisSellerie Salle de soins, avec douche et grille d’évacuation Parking Cuve de 15 000 L de récupération des eaux de pluies du manège (neuve), pour arroser ce dernier Prés et paddocks : Environ 3 ha de prairies en propriété + 6,15 ha environ en location 10 paddocks, dont 1 sécurisé pour les entiers3 présPrairies en location : environ 6,15 ha d’un seul tenant, collés à la propriétéInformations sur demande Cette propriété équestre vous est présentée au prix de 799 000 € FAI (dont 3,5 % à la charge de l’acquéreur). La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Manon Rozé, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Rennes sous le numéro 879036580 Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 772 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3080.00 et 4220.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : http://equestrian.netty.fr/fichier-166-BGKBx-bareme.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller Equestrian Immobilier : Manon Rozé - Tél. 0625199775 Agent commercial (Entreprise individuelle). Ref#654-EQUESTRIAN