Superbe maison individuelle sur 1.900 m² en secteur résidentiel prisé proche de Saint-Omer

A VENDRE - Rare à LONGUENESSE, dans un secteur résidentiel très prisé à proximité immédiate de Saint-Omer et des grands axes. Coup de cœur assuré pour cette maison individuelle en semi plain-pied de 190 m² habitables (220 m² utiles) avec sous-sol complet de plus de 160 m² sur un terrain paysager d'environ 1.900 m² dans un secteur calme. 3 de ses 4 chambres sont situées au rez-de-chaussée, permettant une vie en plain-pied. Construite en 2002 avec des matériaux de qualité choisis avec goût, .elle offre de très beaux volumes et de très belles prestations : Au rez-de-chaussée : Un grand hall d'entrée, une superbe pièce à vivre baignée de lumière de 60 m² ouvrant sur 2 terrasses en double exposition, très belle cuisine équipée et aménagée semi- ouverte sur l'espace de vie. Espace lingerie arrière cuisine. Chambre parentale de 15 m². Belle chambre de 15 m² lumineuse. Une chambre ou bureau de 9 m². Salle de bains avec douche, baignoire et double vasque.A l'étage : une belle mezzanine distribue 1 grande chambre de 23 m², 1 salle d'eau, 1 petite chambre ou dressing de 9 m².Sous-sol complet d'environ 150 m², offrant de nombreuses possibilités avec une belle hauteur sous plafond.Jardin de 1.675 m². Cuve de 10 m3 pour la récupération d'eau de pluie alimentant les toilettes et le lave-linge. Menuiseries double vitrage PVC. Volets électriques, chauffage électrique au sol. Diagnostic de performance énergétique : D. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard estimé à 1.771 euros par an. (prix moyens des énergies indexés au 15/08/2010, abonnements compris). . Maison raccordée à la fibre. Réf. FW2324. Prix : 489.000 euros honoraires charge vendeur. HELMAN IMMOBILIER, 22 place Pierre Bonhomme, 62500 Saint-Omer. Tél. 03.21.88.89.19. Contacter François Wacogne, agent commercial, Tél. 06.60.65.06.00. FOR SALE - LONGUENESSE, 47 km from Calais / Eurotunnel, in a very popular residential area close to lively Saint-Omer and major roads. Real crush for this semi single-storey detached house of 190 m² of living space with a full basement of more than 160 m² on landscaped grounds of around 1,900 m² in a quiet area. 3 of its 4 bedrooms are located on the ground floor, allowing living on one level. Built in 2002 with quality materials chosen with taste, it offers beautiful volumes and very good services: On the ground floor: A large entrance hall, a superb living room bathed in light of 60 m² opening onto 2 double exposure terraces, very beautiful fitted and equipped kitchen semi-open to the living space. Back kitchen & laundry area. Master bedroom of 15 m². Bright 15 m² bedroom. A bedroom or office of 9 m². Bathroom with shower, bathtub and double sink.Upstairs: a beautiful mezzanine leads to 1 large bedroom of 23 m², 1 bathroom, 1 small bedroom or dressing room of 9 m².Full basement of approximately 150 m², offering numerous possibilities with high ceilings.Garden of 1,675 m². 10 m3 tank for collecting rainwater supplying the toilets and washing machine. PVC double glazing joinery. Electric shutters, electric underfloor heating. Energy performance diagnosis: D. Estimated amount of annual energy expenditure for standard use estimated at 1,771 euros per year. (average energy prices indexed as of 08/15/2010, subscriptions included). . House connected to fibre. Ref. FW2324. Price: 489,000 euros fees charged to the seller. HELMAN IMMOBILIER, 22 place Pierre Bonhomme, 62500 Saint-Omer. Phone: 00.33.(0)3.21.88.89.19. Contact François Wacogne, sales agent, Phone:. 00.33.(0)6.60.65.06.00. Plus d'informations et prix / more information and price : https://www.helman-immobilier.com/fr/vente/maison-individuelle-8-pieces-soussol-complet-1900m2-prox-saint-omer-longuenesse-62219,VM2677 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2010 : 1771.00 €. Date de réalisation du DPE : 27-07-2011. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/helman/4333/uY449/honoraires_janvier_2024.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller Helman Immobilier : François WACOGNE - Tél. 0660650600 Agent commercial (Entreprise individuelle) Helman Immobilier, 22 place Pierre Bonhomme, 62500 Saint-Omer. France. Tél.+33.3.21.88.89.19. Mail : contact@helman-immobilier.com. Ref#VM2677-HELMAN