Superbe propriété limite Landes/Gers

Propriété d’exception - Superbe château du 12ème/13ème siècle, comprenant une bâtisse en pierres disposée en L avec cour intérieure de 600m2. sur un parc de 1,4 hectares paysagé et aménagé offrant un petit coin bucolique avec son bassin d’agrément (petit lac artificiel alimenté par forage), nénuphars, poissons et petit pont le traversant. Propriété idéale pour les personnes recherchant un cadre exceptionnel avec du cachet et offrant un potentiel d’agrandissement. Cette propriété est parfaite comme grande résidence familiale, ou encore comme lieu de réception ce qui était le cas à l’époque car il s’agit d’un ancien site templiers. L’exploitation d’une chambre d’hôtes pourrait se faire immédiatement puisque tout l’aménagement existant le permettrait. La bâtisse est composée d’une partie entièrement rénové de 240m2, l’autre partie située dans l’autre aile du château reste à rénover et offre 160m2 au sol (potentiellement 320m2 habitables en plus après rénovation). Le bâtiment principal a été entièrement rénové et offre tout le confort moderne tout en respectant et préservant les détails architecturaux d’époque, les cheminées, les poutres, les pierres de taille… Le rez-de-chaussée dispose d’une vaste entrée traversante donnant d’un côté sur la cour d’arrivée et de l’autre sur le parc. Sur la gauche accès vers la cuisine ouverte sur un grand salon / salle à manger donnant vers une terrasse couverte aménagée avec espace détente (jacuzzi). A droite depuis l’entrée accès à une chambre en suite de 37m2, une buanderie et des toilettes. Accès à l’étage par un superbe escalier hélicoïdal en pierre massive, là un palier (salon/bibliothèque) distribue deux chambres en suite, une salle d’eau avec toilettes ainsi que l’escalier menant à la chambre installée dans la tour du château dévoilant une très belle charpente. L’autre aile du château partiellement rénovée est composée d’un espace stockage, de la chaufferie et d’une salle de sport avec grandes baies donnant sur le jardin. Enfin une partie attenante de 115m2 au sol sur deux niveaux offre de nombreuses possibilité d’aménagement selon les projets : Appartements, gîtes, ateliers, bureaux, espace de vie supplémentaire… Les commerces et écoles sont accessibles rapidement. N’hésitez pas à nous contacter pour toute information complémentaire et organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2790.00 et 3790.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/maisons/137/05a7a/honoraires_2022.docx Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller Maisons et Manoirs : Nicole Aranda - Tél. +33(0)772062616 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 843292434 Auch RCP MA035A20ANPM/02 Agirela. Ref#MM1868NA-MAISONS