ST JEAN EN ROYANS Maison 7P 116m²+80m² utiles+ Terrain 3176m²

L'agence immobilière COTRIMO vous propose à 2 pas du charmant village de Saint Jean en Royans 26190 sur ses hauteurs et sur une belle parcelle de 3176m² avec vue imprenable sur le massif du Vercors une agréable et lumineuse maison individuelle en quasi plain pied de 116m² habitables avec 3 chambres au Rdc et un étage complet de 80m² de surface plancher utile environ en combles semi aménagés à fort potentiel avec 2 chambres supplémentaires le tout édifié sur vide sanitaire et grande cave atelier. Prévoir quelques travaux de mise aux goûts du jour et de rafraichissements intérieurs. Ce sont des murs intérieurs plâtrés en très bon état, les connaisseurs apprécieront ! La maison date de 1976, elle est saine, de construction traditionnelle en élévation par murs porteurs en parpaings, doublages intérieurs briques plâtrières/isolation laine de verre de 100mm, murs de refend briques, charpente traditionnelle. On notera qu'une partie des fenêtres châssis bois d'origine a été changée avec des ouvrant PVC doubles vitrages récents et volets roulants électriques pour les Salon cuisine et Sdbains. Via une grande terrasse, belle entrée, salon séjour de 37m² environ ouvrant en double exposition Est/Sud (cheminée d'angle à foyer ouvert) cuisine séparée aménagée ouvrant sur une terrasse exposée Ouest. Partie nuit au Rdc avec 3 chambres (de 12 à 13m²) Sdbains, wc, Nbrx placards. Un couloir avec coin buanderie mène au garage. A l'étage, ce sont 100m² de surface plancher divisés en différentes pièces partiellement aménagées et à finir avec 2 grandes chambres et pièces sanitaires et rangements. Accès à un sous-sol de 57m² environ constitué d'un atelier, chaufferie (cuve à fuel de 5000 litres) et vides sanitaires. Grand garage attenant avec son grenier pour stockage. Chauffage individuel au fuel via radiateurs complété d'un cumulus pour l'eau chaude en complément. Toutes les portes fenêtres du salon/séjour et cuisine sont neuves en Pvc doubles vitrages avec volets déroulants électriques et commande centralisée. A l'extérieur, agréable jardin clos et arboré avec vue imprenable sur le village et le massif du Vercors. Taxe foncière : 1076 euros (base année 2024) DPE consommation énergétique E avec 212kWhep/m²/an GES en E avec 53Kg CO2/m²/an Estimation des coûts annuels d'énergie du logement compris entre 1740 euros /an et 2420 euros/an selon les prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021. Honoraires d'agence à charge vendeurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr