SPÉCIAL INVESTISSEUR - VILLA

Fiscalité LMNP attractive - Aucune gestion - Loyer garanti Rentabilité net : 6 % À 500 m des premiers commerces et à 1,5 km du centre, la résidence Lagrange Vacances LE CLOS DES VIGNES vous accueille à proximité d'un parc municipal avec plan d'eau, aire de jeux et parcours ludique. Villa T2bis au sein d'un complexe récent et bien entretenue. Superficie habitable de 34 m² environ, il comprend : en rez-de-chaussée séjour avec kitchenette donnant sur une terrasse et la salle de bains, à l'étage une chambre, une chambre-cabine et WC séparé. BAIL COMMERCIAL EN COURS : - Loyer annuel : 3615,45 € / an - Charges de copropriété à la charge du propriétaire : 221 € /an - Taxe foncière: 690 € /an Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 172 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 440.00 et 630.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/c2isudouest2/148/U3Vqm/bareme_d_honoraires_paysage_tarif_au_01_01_2023_63a97c84323adb114c07d0a4_1_.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ref#VM368-C2ISUDOUEST2