SOUS OFFRE : RARE ! Demeure de prestige de plus de 430 m2 Le Quesnoy

Sous compromis : SOUS OFFRE ! Votre Agence SC Gaspard Immobilier Valenciennes Le Quesnoy vous présente ce superbe hôtel particulier du 19ème S. construit sur un terrain de plus de 1800 m2, accompagné de son parc aux arbres centenaires, avec ses hauts plafonds, ses moulures, ses sols en parquets massifs ou carreaux de ciment. Il est situé aux portes de l'Avesnois à proximité immédiate du centre ville et de ses célèbres remparts, alliant la proximité avec la nature et le confort de tous les avantages que peut vous offrir un centre ville. Vous découvrirez pour le rez-de-chaussée, un grand hall d'entrée, un grand bureau de plus de 40 m2, un salon avec son poêle à bois de plus de 31m2, un grand séjour lumineux de plus de 29 m2 exposé sud avec sa baie vitrée donnant sur le jardin, à proximité de la cuisine aménagée. Vous craquerez devant la magnifique salle de réception de plus de 45 m, avec des atouts tels que sa belle verrière ou son parquet massif. Cette maison Bourgeoise propose 9 chambres, 2 salles de bain et 2 salles d'eau et de nombreux WC : Une première chambre de 16 m2 se situe au rez-de-chaussée, avec une salle d'eau indépendante. Au premier étage, qui est desservi par deux escaliers distincts, vous découvrirez 5 autres chambres toutes aussi charmantes, comprises entre 16m2 et 29m2 pour la plus spacieuse. deux d'entre elles sont accompagnées de leur salle de bain ou salle d'eau, et vous avez également une salle de bain indépendante. Au second étage, vous attend un spacieux palier de plus de 27 m2, les 3 dernières chambres allant de 12 à 18 m2 et un grenier aménageable de plus de 110m2, qui termine ce bien d'exception. Il y a des écoles de tous types à moins de 10 minutes. Niveau transports en commun, on trouve la gare Le Quesnoy à proximité. des grands axes autoroutiers. Pour vos loisirs, rien de tel qu'une balade autour de l'étang et de ses remparts, vous pourrez compter également sur un théâtre, une bibliothèque, des espaces coworking dans les environs. Les nombreux commerces, restaurants et services de proximité seront vous satisfaire. Enfin, un marché anime le quartier toutes les semaines le vendredi matin. Ce bien vous offre plein de possibilités, soit une grande maison familiale, une profession libérale, ou encore des chambres d'hôtes et autres locations de tourisme. Alors, si vous pensez que ce bien vous correspond, n'hésitez pas à prendre contact avec votre conseiller Christophe GASPARD au 06 98 33 12 75, afin d'organiser une visite rapidement. Proximité : Valenciennes, Sebourg, Belgique, Lille, Paris, forêt de Mormal, Avesnois Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 7690.00 et 10500.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/company36731gax/192/wr63t/bareme_des_honoraires_sc_gaspard_immobilier.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ref#VM1347-COMPANY36731GAX