Semi plain-pied de 141 m² avec piscine couverte sur 3044 m² de terrain non divisible

Exclusivité Pietrapolis - Anne-Pascale PATTYN. A Reyrieux (01600), entre Saône et Dombes vallée, venez découvrir cette villa de 141 m² habitables (198 m² au sol) offrant 6 pièces et 4 chambres, et édifiée sur 3044 m² de terrain paysager avec piscine couverte, grande terrasse avec vue sur le mont Verdun, potager, terrain de boules, buanderie, garage, cave à vin, 2 abris de jardin et stationnements extérieurs. Bénéficiant d’une exposition est-ouest, elle a été construite en 1972 et entièrement rénovée depuis (façade, cuisine, huisseries, sol, chauffage). Elle comprend au rez-de-chaussée : une véranda donnant sur une entrée avec placard, une cuisine indépendante (10 m²), un séjour et un salon en enfilade (au total 56 m²), 3 chambres (11,2 -11,6 -11,6), une salle de bains, des toilettes et un couloir. Une buanderie de 18 m² attenante et accessible de l’extérieur complète le rez-de-chaussée. A l’étage, une suite parentale de 23 m² avec une salle d’eau avec toilettes attenante et donnant sur des combles non aménageables. En extérieur : une grande terrasse, un jardin, une piscine couverte 5*10 en mosaïque avec filtration au verre pilé, un terrain de boules, un potager et un verger, un garage indépendant de 20 m² avec au sous-sol une cave à vin de 14 m², 2 abris de jardin et 6 à 8 stationnements. Vous serez séduits par : - Son emplacement à la campagne avec la proximité de Lyon : à 30 mns par L’A46 ou via le TER (gare de St Germain, Albigny ou André de Corcy), à 10 mins à pied du futur arrêt du BHNS, à 7 mns de Neuville-sur-Saône et de l'école privée de Bellegarde et à 10 mins à pied du centre de Reyrieux et de ses commerces ou à 2 mins en voiture de Trévoux et de ses commerces, - Son grand terrain de 3000 m² avec son chemin d’accès privé, - Sa vue dégagée sur le Mont Verdun : du salon, du séjour et de la terrasse, - La possibilité de vivre de plain-pied : 3 chambres au rez-de-chaussée et une salle de bains, - Sa grande et lumineuse pièce de vie de 56 m² traversante et avec une exposition est-ouest, - Son agencement avec de nombreuses pièces donnant sur sa grande terrasse, - Ses prestations : maison très bien entretenue, cuisine Italienne récente de qualité, PAC air-eau, 2 cheminées, portail motorisé, - Ses extérieurs paysagers et aménagés, avec ses nombreuses annexes. Huisserie PVC et bois double vitrage. Volets bois. Chauffage PAC air-eau avec radiateurs et bois avec 2 cheminées avec insert. Taxe foncière : 1250 €. DPE : D et GES : B. Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1620 € et 2240 €. Prix de vente : 550 000 € (honoraires à la charge du vendeur). Plus de photos sur le site pietrapolis. Pour échanger sur votre projet et organiser une visite, appelez Anne-pascale PATTYN au 06.78.45.22.38. Votre conseillère en immobilier de proximité à Civrieux-en-Dombes. Agent commercial (RSAC N° 852578087 Bourg-en-Bresse). Mandat n° 19844. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1620.00 et 2240.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/pietrapolis/25486/6XuWi/tarifs_transac_2023.pdf Votre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Anne-Pascale PATTYN - Tél. 0678452238 Agent commercial (Entreprise individuelle) Pietrapolis Immobilier Darcy. Ref#20118-PIETRAPOLIS