SECTEUR MURET : VILLA de 200m² habitables - dépendances et parc arboré

Située à 20 minutes au Sud de l'entrée de TOULOUSE, cette propriété vous attend au cœur d'un parc arboré de 12 478m² entièrement clôturé. NOTEZ AVANT TOUT que vous pouvez vous positionner avec un budget inferieur : il suffira de réduire la surface du terrain vendu, pour ceux qui ne souhaitent pas disposer d'un hectare. Actuellement, plus de 600m² bâtis s'offrent à vous, nichés dans un cadre de verdure avec bois, verger, jardin potager, offrant la possibilité de créer un étang ou une piscine. L'habitation principale, en RDC, se compose de 200m² habitables : un jardin d'hiver de 10m² vous accueille , donnant sur un hall d'entrée de près de 15m², avec placard et wc indépendants. Sur votre gauche, vous accéderez à l'espace parental, composé d'un dégagement avec placards, une salle d'eau et une chambre de 12m². En face de l'entrée, un dégagement vous permettra d'accéder au coin nuit composé d'une salle de bains d'environ 9m² avec rangements, et deux chambres supplémentaires (12m² et 15m² environ). Puis, sur votre droite, vous découvrirez la pièce principale de 68m², spacieuse, lumineuse, bordée de deux vérandas de plus de 17 m² chacune (dont une avec barbecue d'intérieur), disposant par ailleurs d'une climatisation et d’une cheminée dont l'insert est équipé d'un répartiteur de chaleur. La cuisine séparée, d'environ 13m², peut être ouverte sur la pièce de vie et sur la buanderie adjacente. Depuis l’entrée, un dernier dégagement vous amènera à un premier garage de 22m², ainsi qu'à l'escalier qui dessert le sous-sol. Le “sous-sol” qui vous attend, est en fait un rez de jardin côté parc, et propose plusieurs accès directs sur le jardin. Il offre près de 140m² aménageables à votre guise, ainsi que 46m² de vide sanitaire. Pour finir, vous pourrez découvrir des combles d’une surface plancher de 190 m 2 , sur hourdis, avec accès intérieur et extérieur. Cette propriété a été construite dans les années 1980, par des entreprises locales, une bâtisse cossue réalisée en maçonnerie et charpente artisanale de qualité. Elle demandera un rafraîchissement pour la mettre aux normes de vie actuelles et lui redonner le prestige qu’elle mérite. Proche du coeur de ville, vous serez situés à 1km des commerces et écoles, et 9 km de l'autoroute. Visite virtuelle possible en envoyant votre demande à contact@deedconseilimmo.com ou au 06.71.58.20.46 Honoraires inclus de 3.1% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 580 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1918.00 et 2596.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/company36433tlz/153/S5kZU/copie_de_bareme_deed_01_2023_2.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Carte pro. 82012021000000015. Ref#VM499-COMPANY36433TLZ