SECTEUR BOISE - PROPRIETE SUR ENVIRON 5 HECTARES - MAISON 149 M² + DEPENDANCES ET BATIMENTS

Proche d'une commune avec commerces et à 17 minutes d'une gare, nous vous présentons cette propriété au caractère typiquement normand, avec dépendances et bâtiments, sur 5 HECTARES. Après avoir découvert sa façade pleine de charme, nous entrons et découvrons un DOUBLE SEJOUR DE 52 m² avec sa cheminée équipée d'un insert. Il y a plusieurs années, une extension accueillant notamment une CUISINE de plus de 17 m² OUVERTE sur le séjour lui a permis de gagner une distribution répondant aux attentes d'une vie contemporaine proposant ainsi PRES DE 70 m². Une arrière-cuisine suivie d'une verrière OFFRANT l'accès direct depuis l'habitation à la chaufferie et l'atelier appuient le côté fonctionnel. Toujours au rez-de-chaussée, vous disposerez d'une chambre de près de 19 m², d'une salle de bain spacieuse et de toilettes avec lave-main. L'étage propose 3 chambres, une salle de douche, des toilettes et un grenier aménageable. Les combles d'environ 52 m², disposant d'une belle charpente et hauteur, déjà agrémentés de deux chiens assis, offrent un potentiel supplémentaire. Bien qu'à moderniser dans son ensemble, cette demeure familiale continue de faire l'objet de soins attentifs de la part de ses propriétaires. Ainsi, elle est habitable de suite en attendant de profiter de vos idées et envies de rénovation. Elle bénéficie également d'atouts appréciables permettant de réaliser des économies tels que : - EAU d'un puits ; - Chauffage central par une chaudière mixte BOIS (23 Stères/an) et fuel (200 Litres/an) en occupation principale. LES EXTERIEURS s'étalent sur environ 5 hectares avec jardin, potager, prairies, arbres fruitiers, divers bâtiments et dépendances. Si votre recherche est guidée par le besoin de campagne et tout ce qui la compose.. alternance de prairies, champs, vallée, forêt... un peu seul au monde et cependant si proche de l'essentiel alors l'accomplissement de votre bonheur pourrait bien se vivre ici... Nous vous rappelons que suite à l'article l.561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs vous sera demandée avant la visite. Découvrez l'ensemble de nos annonces ainsi que des photos complémentaires sur le site de l'agence Ré-Normandie Immo : 2 agence à votre service (LA BARRE EN OUCHE et BEAUMONT LE ROGER) Contactez-nous au 06.52.45.38.10 Prix : 315 000 euros honoraires inclus dont 5,00 % d'honoraires charge acquéreur soit 300 000 euros net vendeur hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr dont 5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.