Saumur, Maison, 12 pièces 355 m², 3600m² terrain

Dans un environnement prestigieux à environ 2 heures de Paris, cette magnifique maison au charme indéniable de 355m² dispose de 12 pièces sur un terrain paysagé d'environ 3600 m². Au rez-de-chaussée une entrée, une grande cuisine familiale aménagée avec vue sur le parc, une salle à manger avec son parquet en points Hongrie et moulures, un grand salon avec poutres apparentes, agrémenté d'une belle cheminée ouverte en pierre, une spacieuse chambre, une salle de bain, un WC, un bureau, ainsi qu'une jolie verrière et une grande terrasse le long de la maison. Au premier étage, 5 chambres, 2 salles d'eau et 2 WC. Au deuxième étage, 3 pièces non mansardées (possible de transformer en chambres). Un abri voiture, 2 caves à vin et un local technique compètent ce bien. La propriété se trouve au coeur des Pays de la Loire, l'une des plus belles régions de France, à proximité immédiate des célèbres Cadre noir, l'École Nationale d'Équitation, et golf de Saumur. Cette belle demeure est située à quelques minutes des centre-ville et château de Saumur. La gare à 10 minutes du manoir permet de rejoindre Paris en 2h30. L'indice DPE est de classe D (236 kWh/m²/an) et l'indice GES est de catégorie C (25 Kg CO2/m²/an). Estimation des coûts annuels d'énergie : 5290 euros Partiellement rénové, travaux de décoration sont à prévoir. Prix : 675 500 euros honoraires à la charge de vendeur compris dans le prix. Pour les amoureux de la nature et du bien-vivre, un rendez vous de visite ou plus de renseignements : Henda BOHLI : 06 22 85 63 51 Vous avez un projet immobilier ? Vente, location, gestion, estimation ? Venez nous en faire part, nous sommes à votre écoute ! English : Saumur, manor-style house, 6 bedrooms, 3 baths , 355sqm, Land 3600 sqm In a prestigious environment approximately 2 hours from Paris, this magnificent house of undeniable charm 355m² boasts 12 rooms on a landscaped plot of approximately 3600 m². The ground floor entrance services a large fitted family kitchen with a view of the park, a dining room with its Hungarian point parquet flooring and moldings, a large living room with exposed beams, decorated with a beautiful open stone fireplace, a spacious bedroom, a bathroom, a toilet, an office, as well as a pretty glass veranda and a large terrace which extends the living space. On the first floor, 5 bedrooms, 2 bathrooms with showers. The second floor is comprised of 3 rooms and a laundry room, which can be transformed into a large master suite or several bedrooms and a bathroom. A carport, 2 wine cellars and a technical room complete this property. The property is located in the heart of the Pays de la Loire, one of the most beautiful regions of France, in the immediate vicinity of the famous Cadre Noir, the National Riding School, and the Saumur golf course. This beautiful residence is located a few minutes from the city center and the castle of Saumur. The DPE index is class D (236 kWh/m²/year) and the GHG index is category C (25 Kg CO2/m²/year). Estimated annual energy costs: euros5290 The residence is equipped with sewage. Internet fiber optics. All services are less than 3 km away. The train station 10 minutes from the manor allows you to reach Paris in 2 hours 30 minutes. Partially renovated, decoration work is to be expected. Price: 675 500 euros agency fees payable by the seller included in the price. For lovers of nature and good living, for a visit or more information: Henda BOHLI: 06 22 85 63 51