SAINT-GENÈS-CHAMPANELLE / Villa exceptionnelle à 10 min de Clermont-Ferrand !

- UNIQUEMENT CHEZ PRIMUM IMMOBILIER - SAINT-GENÈS-CHAMPANELLE / Villa exceptionnelle à 10 min de Clermont-Ferrand ! - Rare à la vente ! Maison de caractère nichée au coeur d'un magnifique parc arboré de plus de 9 000 m², en lisière de forêt, avec vue dégagée et piscine - Un cadre exceptionnel alliant nature, calme et proximité de la ville - La maison se compose de 3 niveaux - Rez-de-jardin : entrée, vaste séjour/salle à manger avec cheminée, cuisine aménagée, 3 chambres, 2 salles d'eau, 2 WC - Étage : mezzanine ouverte sur le séjour, un bureau, 3 chambres supplémentaires, une salle d'eau avec WC - Sous-sol : buanderie, cave, double garage, atelier - A l'extérieur : Piscine rénovée en 2023, pool house en bois, robot, couverture coulissante motorisée, pompe à chaleur et panneaux solaires photovoltaïques - Garage annexe indépendant - Propriété entièrement clôturée, dans un cadre verdoyant, arbres de caractère et rochers de granit Éléments techniques : Chauffage mixte chaudière fioul/bois + grande cheminée - Travaux à prévoir : remplacement des menuiseries pour un meilleur confort thermique, rafraîchissement des intérieurs selon projet et programme souhaité, assainissement - Les + : Près d'un hectare de parc arboré, idéal pour profiter pleinement de la nature en famille. Cadre de vie exceptionnel, sans vis-à-vis, dans un environnement préservé. Située sur le territoire de Clermont Auvergne Métropole, la commune bénéficie des services et infrastructures métropolitains, tout en offrant un cadre naturel paisible, à seulement 15 minutes du centre-ville de Clermont-Ferrand et 5 minutes du centre commercial de Ceyrat Boisvallon - Marion Mazeyrat est à votre disposition pour plus de renseignements et vous faire visiter cette demeure rare et authentique, idéale pour les amoureux d'espace, de nature et de tranquillité, offrant un potentiel remarquable à valoriser. - www.primum-immobilier.fr - Nous recherchons tous types de biens pour des demandeurs identifiés, estimation sous 48h ! - Suivez-nous sur Facebook et Instagram - CONTACT PRIMUM IMMOBILIER 04.73.93.63.63 / 07.86.66.99.57 Marion MAZEYRAT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 803412907 - Clermont-Ferrand.