ROUANS /SAINT PAZANNE LONGERE 5ch + BUREAU D'ENVIRON 205m² SUR 1220m² DE TERRAIN

ROUANS /SAINT PAZANNE LONGERE 5ch + BUREAU D'ENVIRON 205m² SUR 1220m² ENVIRON DE TERRAIN Charmante maison/longère rénovée avec jardin, dépendance et charme de l'ancien Découvrez cette magnifique longère dans un village alliant le charme de l'ancien avec ses poutres et ses pierres, et le confort moderne après une rénovation en 2016. Avec ses 205 m² au sol environ et 181 m² habitables environ, cette demeure offre un cadre de vie spacieux et accueillant sur un terrain d'environ 1220 m² avec possibilité de mettre une piscine, idéal pour une famille. Caractéristiques principales : - Surface et agencement : La maison offre 205 m² au sol et 181 m² habitables, répartis sur deux niveaux. Elle se compose de 5 chambres et un bureau, dont une autonomie parentale en bas avec 2 chambres, une salle d'eau, et un coin enfants à l'étage avec 3 chambres et une salle d'eau. - Charme de l'ancien : Vous apprécierez le charme authentique de l'ancien avec ses poutres apparentes et ses pierres, préservées lors de la rénovation. - Dépendances : Deux garages sont inclus, ainsi qu'une grande dépendance pouvant être aménagée selon vos besoins, idéale pour un nouvel espace de vie ou des pièces d'été. - Emplacement : La maison est idéalement située dans un village entre Rouans et Sainte-Pazanne, avec les transports scolaires à proximité et un accès rapide à la route de Pornic, mais aussi la Gare de Sainte-Pazanne pour un accès facile à Nantes.. - Équipements : Profitez d'une pièce de vie lumineuse avec double exposition d'environ 66 m², orientée plein ouest, donnant sur un jardin clos. Un poêle à granulés programmable et connecté assure votre confort tout au long de l'année. - Connectivité : La maison est équipée de la fibre, garantissant une connexion Internet rapide et fiable pour répondre à vos besoins numériques. Cette maison représente une opportunité unique d'allier confort moderne et charme de l'ancien dans un environnement paisible. Ne manquez pas cette chance exceptionnelle et contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite ! **** Renseignez le formulaire contact et prenez rendez-vous en ligne pour la visite de ce bien ***** ----- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ----- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 440 euros et 2 030 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) (4.41 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Vincent CANAC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2022AC00226 - NANTES.