Robertsau, maison bi-famille 195m2 libre à la vente sur 5 ares de terrain.

A la Robertsau, quartier Chasseurs, sur un terrain de 4,92 ares, maison bi-famille de 1957 entièrement isolée et dotée d'une pompe à chaleur eau/eau dernière génération la classant en DPE A Elle comprend : Au RDC, un appartement 5 pièces de 107 m2 avec : - une belle entrée en étoile - 3 chambres dont 2 dotées de points d'eau - une double pièce de vie donnant sur l'eau avec cheminée - une vaste cuisine - une salle d'eau avec douche et fenêtre - des toilettes séparées Au premier étage, un appartement 3 pièces 79m2 avec : - une belle entrée en étoile - 1 chambre - une double pièce de vie donnant sur l'eau (possibilité de créer une deuxième chambre) - une vaste cuisine - une salle de bains avec baignoire et fenêtre - des toilettes séparées Les combles de la maison sont bruts et dotés d'une dalle béton. Leur volume peut permettre un agrandissement de la maison. Le sous sol est complet avec notamment une cave à vin, une buanderie, un local technique pour la pompe à chaleur, deux grands garages. La maison dispose d'une cour pavée, d'un jardin clôturé, d'un grand préau permettant de stationner, à l'abris, un camping car ou un van. Un espace de stockage adossé au préau peut être retiré et ainsi agrandir la partie engazonnée. A l'arrière de la maison, une bande de terrain permet de créer un potager. Les rénovations énergétiques de la maison réalisées ces dernières années (remplacement des fenêtres en double vitrage PVC, isolation extérieure, et pompe à chaleur eau-eau) lui permettent d'obtenir un classement DPE A pour le RDC et B pour le premier étage, et en font un bien rare à la vente. Une rénovation intérieure des appartements sera à prévoir, mais les gros travaux structurels et extérieurs sont d'ores et déjà réalisés. La maison peut être transformée en maison individuelle pour une famille ou utilisée en deux appartements ou pour un investissement locatif. Son emplacement en bordure d'eau, au calme, tout en étant proche des commerces, écoles, tram et transports en commun vous séduira à coup sûr. Nous vous proposons une visite virtuelle guidée sur rdv si vous le souhaitez avant de vous rendre sur place. Honoraires inclus de 4.61% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 760 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1120.00 et 1600.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/infine/2707/IR9jy/honoraires_d_agence.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ref#580-INFINE