Restaurant à fort potentiel

C'est dans le bourg d'un agréable village que se trouve ce restaurant à fort potentiel. Il se situe à seulement quelques kilomètres des Gorges de la Sioule où vous trouverez une multitude d’activités sympathiques et proches de la nature que ce soit pour vos clients ou pour vous-mêmes : de la pêche, du canoë, La via Ferrata, de l'escalade ou tout simplement de merveilleuses balades… Également proche du lac de Servant : pêche et baignade, de la forêt des Colettes : accrobranches, balade à cheval, chasse… À 55 minutes de Clermont-Ferrand et de Vichy, ainsi qu'à 45 minutes de Montluçon, trois villes avec toutes les grandes commodités. Le restaurant se compose d’une entrée menant en face à une première salle de restaurant très lumineuse, puis sur sa gauche des toilettes et sur sa droite une deuxième grande salle de plus de 70 m². Celle-ci donne accès à la cuisine divisée en deux parties entièrement aménagées. Vous disposerez du coin-vaisselle avec lave-vaisselle, armoires de rangement, surface de travail... Et d’un coin-cuisson avec un piano à gaz (cuve à l’extérieur), un four, un terminal de cuisson, des hottes, un chauffe-assiette, frigos, etc. La chambre froide se trouve dans une petite pièce distincte avec également d’autres frigos. Une laverie se trouve derrière la cuisine, c’est également là que vous trouverez la chaudière. Un appartement d’environ 70 m² se situe au premier étage du bâtiment. Il nécessite un rafraichissement mais est habitable de suite. Il est composé d’un couloir donnant sur un wc, une salle de bains, une cuisine et une pièce-à-vivre avec un coin séjour et un coin salle à manger. S’ajoute à cela trois chambres dont une avec un lavabo. Une grande cave se trouve sous le bâtiment. Celle-ci est accessible par la grande salle de restaurant et permet de stocker de bonnes bouteilles pour vos clients. Sur la grande parcelle vous trouverez : un spacieux hangar de plus de 100 m² ainsi qu’un bucher ; ce qui vous offrira de l’espace pour ranger, stocker et mettre à l’abri. Le jardin fait plus de 2 000 m². Le restaurant a déjà une bonne renommée et une clientèle fidèle dans la région. La nourriture est toujours appréciable, le service est toujours soigné. Une employée à temps plein participe au bon fonctionnement du restaurant. S’ajoute à cela l’ensemble du mobilier etc (tables, chaises, vaisselles en porcelaine … une agréable combinaison remplit de charme un peu vintage). Le fonds de commerce contient tout le matériel nécessaire à l'activité de restaurateur ainsi que de traiteur. Avec un emplacement visible tout en offrant le calme d’un petit village de campagne, ce restaurant n’attend qu’à être repris. La clientèle peut facilement se garer sur des emplacements publics permettant d’accueillir aussi bien plusieurs voitures tout comme de grand bus pour des repas organisés par exemple. Tout à l’égout Chauffage fioul, ballon d’eau chaude raccordé à la chaudière Compteur Linky Isolation par l’extérieur Double et simple vitrage bois / PVC Honoraires inclus de 8.93% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 140 000 €. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1.00 et 1.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/campagne/188/2nd86/bareme_des_honoraires.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ref#VM2645-CAMPAGNE