Ravissante maison de bord de mer, grand site classé.

La plage à pied ! vous en rêvez . Située à 500m du port des Hôpitaux , à proximité de la lagune de Sables-d'Or-Les-Pins, station balnéaire de renommée, de la plage Saint Michel, c'est dans un écrin de verdure que cette surprenante petite maison a vu le jour. Elle a tout d'une grande. Son emplacement, sa situation géographique très prisée révèle un espace où il fait bon vivre, à proximité d'un magnifique site classé en 2019. Nichée au coeur d'un terrain de 785 m² constructible, cette charmante propriété peut faire l'objet d'un agrandissement, le C.O.S allant jusqu'à 40%. Le jardin fleuri , orné d'arbustes accueille deux terrasses exposées plein sud de façon à profiter des meilleurs moments ensoleillés au gré de la journée. Dès l'entrée, les deux baies coulissantes du séjour laissent entrevoir le jardin qui appelle à la détente. Ce bel espace ouvert au rez-de-chaussée accueille une cuisine répartie en deux pôles aménagés et équipés, pour y concocter de bons petits plats. L'ensemble est ouvert sur le séjour avec son poêle à bois qui trône au centre de la pièce. Toujours au rez-de-chaussée, et contigüe au séjour, une extension a vu le jour en 2009, pour y installer un salon avec un accès direct au jardin, une salle d'eau avec douche à l'italienne et un W.C Une mezzanine à usage de chambre a été installée à l'étage avec vue sur le jardin par sa fenêtre de toit. Un cabinet de toilettes avec une vasque et un WC, une chambre indépendante y ont également trouvé leur place. Un appentis avec un évier extérieur, un cabanon de jardin, l'ensemble clos et arboré sans vis à vis, tout pour y vivre à l'année ou avoir un espace de villégiature à la mer. Rare à la vente. DPE : classe énergie D 247 kWh/m²/an GES : B 7 kg Co² /m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 compris entre 950 euros et 1320 euros Assainissement tout à l'égout conforme. Commerces et toutes commodités à Erquy Contact : Maryse STOURM : 06.83.76.55.12 RSAC SAINT-BRIEUC 520 653 510 "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr" maryse STOURM (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 520 653 510 - SAINT-BRIEUC.