RARE ! - BORD DE SEINE - MORSANG SUR SEINE

EXCEPTIONNELLE PROPRIETE EN BORD DE SEINE - A VOIR DES QUE POSSIBLE ! Idéalement située au bord du fleuve sur 1772m² de terrain sans vis à vis orienté plein sud et avec Péniche Logement amarrée directement sur ducs d'albe donnant sur le terrain. Plusieurs dépendances. Charmante maison INDIVIDUELLE de 110m² environ sur 2 niveaux, utilisée aujourd'hui comme atelier de céramique avec salle d'exposition, kitchenette et 2 chambres (dont une en RDC), salle d'eau et 2 WC (1 par niveau). Des aménagements et un réagencement des surfaces seront nécessaires pour permettre un usage d'habitation permanent. Cette propriété comprend également une Péniche aménagée en logement de 38 m, navigante et amarrée sur le terrain, accessible par une terrasse protégée par taud articulé. Le logement de 120m² environ se compose d'une cuisine équipée ouverte sur grande pièce à vivre, grande salle de loisirs / bureau, trois chambres, rangements, chauffage par chaudière à granulés de bois avec silo et poêle à bois, buanderie, salle d'eau, toilettes sèches à séparation d'urines. Propriété de villégiature pour week-ends, vacances mais également pour y vivre à l'année pour son cadre de vie idéal, les sports nautiques, la pêche, etc... Mais aussi la possibilité de pratiquer la navigation à bord de la péniche. Cadre et vue panoramique EXCEPTIONNELS, offrant 50 mètres linéaires de berge aménagée sur le fleuve mais aussi une plate-forme en hauteur autour d'un chêne avec vue à couper le souffle sur la Seine. Dépendances : charretterie pour 2 voitures avec panneaux photovoltaïques et borne de recharge électrique, abris pour moto et vélos ; abris atelier ; plusieurs abris à bois. MAISON BASSE CONSOMMATION isolée par l'extérieur avec pompe à chaleur air/eau et ballon thermodynamique de 2020. EXCELLENT DPE en B COUP DE COEUR ASSURE ! Contactez notre agence GIL IMMO CESSON, Spécialiste du secteur pour organiser une visite.