Quartier Ségur , Breteuil - Appartement en duplex comme une maison

Dans une charmante cour intérieure de l'avenue de Ségur, à l'abri des regards et du tumulte parisien, ce duplex de 160 m² au sol (156.54 m² Carrez) entre atelier et maison de famille, dégage une atmosphère conviviale et chaleureuse. L'entrée se fait par une vaste pièce de vie baignée de lumière, organisée autour d'un séjour à l'esprit loft, magnifié par une verrière. Dans le prolongement, une cuisine ouverte et son espace petit déjeuner créent une continuité conviviale et chaleureuse. Une suite parentale avec salle d'eau complètent le rez-de-chaussée. Au centre des lieux, un large escalier, conduit à l'étage supérieur. Au calme sous les toits, celui-ci accueille trois chambres au design et à la décoration soignée, une salle de bain, une buanderie avec toilettes, un coin bureau judicieusement aménagé dans le couloir et un dressing. Bénéficiant d'un environnement calme et préservé, cet espace atypique offre un cadre de vie serein, parfaitement adapté à une vie de famille. A quelques pas, se trouvent établissements scolaires réputés, commerces de proximité et plusieurs espaces verts. Entre maison et appartement, il séduit par sa configuration en duplex, son charme architectural et sa situation privilégiée au coeur d'un quartier résidentiel recherché du 7ème arrondissement. CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, indexée à l'année 2021 : entre 2890 euros et 3960 euros Métros: - Ségur (Ligne 10) - Saint-François-Xavier (Ligne 13) Contact: Alain LEBER : 06 51 88 50 10 , EI - Agent Commercial - RSAC: 981 167 414 PARIS Copropriété de 47 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2445 euros. Alain LEBER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 98116741475 - Paris.