Propriété sur un parc de 8060 m²

A vendre par votre agence MEZERAY Immobilier. Nichée sur un parc arboré de 8060 m² agrémenté de dépendances et d'un puits, vous serez charmés par cet havre de paix et cette demeure de 200 m² habitables dotés au rez-de-chaussée, d'une vaste entrée, salle à manger/salon et sa cheminée insert, cuisine dinatoire indépendante, quatre chambres dont deux avec point d'eau, bureau, salle d'eau, toilettes, annexes (buanderie, cave..) La mezzanine nous conduit aux espaces de vie de l'étage : deux chambres, salle de bains, toilettes, trois pièces. Terrain entièrement clos et constructible, possibilité d'y construire une piscine en toute tranquillité, à l'abris des regards. Cette propriété dispose d'une autonomie importante, elle est raccordée au puits du bien et dispose de panneaux solaires. LES ATOUTS DU BIEN : - Ensemble soigné - Vie de plain-pied - 6 chambres/ 2 salle d'eau/ 2wcs - Terrain constructible (extension, piscine ect..) - Autoconsommation en eau et électricité (en partie) Coup de coeur pour cette élégante demeure familiale ! Située au calme à quelques minutes du centre bourg de Guémené-Penfao et de ses commodités (commerces, écoles, pôle santé, piscine etc.). Pour plus de renseignements, rendez-vous sur notre site : mezeray-immobilier, ou contactez votre agence. Spécialiste du territoire Sud de l'Ille et Vilaine et Nord de la Loire-Atlantique, votre agence MEZERAY IMMOBILIER vous accompagne dans vos projets sur les secteurs de Grand-Fougeray, Guipry-Messac, Bain de Bretagne, Guémené-Penfao, Avessac, Langon, Sainte anne sur vilaine et leurs alentours (La Dominelais, Saint-Sulpice des Landes, La Noë Blanche, Pancé, Poligné, Crevin, Pierric, Conquereuil, Derval, Mouais, Lusanger et bien d'autres). Une envie, un projet, besoin d'un conseil ? Rencontrons-nous ! Ce bien vous est proposé par Pamela HERROUIN, EI-Agent commercial enregistré au RSAC sous le n° 920 198 736 (Greffe de Saint-Nazaire) ------------------ Référence annonce : M122PH Performance énergétique et climatique : Date du diagnostic : 18/03/2024 Classe énergie, DPE : 234 kwh/m²/an Classe climat, GES : 7 kg CO2/m²/an Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard : Compris entre 2560 euros et 3510 euros. Bien concerné par l'ERP. Date établissement de l'ERP : 27/04/2024 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le prix indiqué comprend les honoraires d'agence d'un montant de 14 900 euros TTC à la charge de l'acquéreur, soit 3,51 % du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires 425 000 euros. (3.51 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Pamela HERROUIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 920 198 736 - SAINT-NAZAIRE.