Propriété rénovée avec charme, entre bois et vignes

Nichée dans un écrin de verdure, cette propriété rare de plus de 6500 m² bénéficie d'une situation géographique privilégiée à Martillac, entourée de chênes et à proximité d'un grand cru classé. Le calme y règne, et la nature s'harmonise parfaitement avec l'habitation. Entièrement rénovée en 2020, la maison offre 200 m² de plain-pied. Dès l'entrée, une grande pièce de vie chaleureuse et baignée de lumière s'ouvre sur une terrasse conviviale et une piscine, propices aux moments de détente en extérieur. La cuisine ouverte, au style chiné unique, est magnifiée par un toit cathédrale qui accentue la sensation d'espace. La maison dispose de 3 chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de bain privative, ainsi qu'une chambre supplémentaire avec sa propre salle d'eau. Deux bureaux spacieux, idéal pour travailler en toute tranquillité, peuvent être transformés en deux chambres si besoin. Une buanderie complète cet espace harmonieux. Le vaste parc, entièrement clôturé, comprend un emplacement dédié à un potager en permaculture, parfait pour les amoureux de la nature et du jardinage.De plus, la propriété est équipée de panneaux photovoltaïques et d'un puits, apportant un confort supplémentaire et contribuant à une gestion durable des ressources. Une dépendance de 75 m², équipée de toilettes et d'un lavabo, offre tout le confort nécessaire pour créer un espace bureau ou une salle de yoga. Un carport facilite l'accueil des véhicules. Cette propriété offre un cadre de vie paisible, en harmonie avec la nature, offrant à la fois confort, élégance et modernité. A 20 minutes en voiture de Bordeaux et à 50 minutes d'Arcachon. Tous les commerces, écoles, collèges et lycées sont à proximité. CLASSE ÉNERGIE : B/ CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1 300 et 1 800 euros. Caroline Montane (EI) Agent Commercial 06 95 44 09 60 Numéro RSAC : 510 235 591 Bordeaux. Caroline Montane (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 510 235 591 - Bordeaux.