ANCIENNE FERME TOTALEMENT RENOVEE AVEC PISCINE

Charme et Sérénité à Saint Germain de Bel Air À seulement 1 km du bourg de Saint Germain du Bel Air, village disposant des commerces de proximités (boulangerie,superette, boucherie..) cette propriété en pière possède tous les avantages de la vie à la campagne. Les commodités locales ne sont qu'à une courte distance. Caractéristiques Intérieures : Rez-de-chaussée spacieux et pratique avec une cuisine salle à manger de 44 m² donnant accès à une terrasse et à la piscine, un salon chaleureux de 47m² avec cheminée, sol en pierres et pourtres apparentes. L'étage se compose de quatre chambres , dont une suite parentales avec salle de bains ainsi qu'une salle de bains independante A l'extérieur : independament à la maison, Une chaufferie, ainsi qu'un qu'une buanderie avec douche et wc donnant accès à la terrasse de la piscine. Le terrain s'etend sur 1ha6300 Profitez des journées ensoleillées dans une piscine sécurisée au sel, entourée d'un cadre naturel exceptionnel. Confort Moderne :La maison est équipée d'un système de chauffage au fioul, ainsi que d'une cheminée pour une ambiance chaleureuse, et du double vitrage pour une efficacité énergétique optimale. L'intérieur est bien entretenu, prêt à accueillir votre vie quotidienne.Située à seulement 17 km de la ville de Gourdon, cette propriété offre un équilibre parfait entre la tranquillité de la campagne et la commodité urbaine.Prix de Vente : 522,500 € Une opportunité exceptionnelle à ne pas manquer ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette résidence unique. Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 500 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2376.00 et 3214.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/a24/357/2iI6J/plaquette_honoraires_2023_2.pdf. Ref#4369-A24