PROPRIETE EXCEPTIONNELLE aux portes de VANNES !

A seulement 6 minutes de VANNES : rare et unique propriété ! Cette propriété est constitué de 2 parties : 1) Une maison régionale de 1972 sur 2 hectares offrant de très beaux volumes de 176 m² : un hall d'entrée, un séjour de +42 m², cuisine ind., un bureau, une grande chambre avec sa salle de bains privative. A l'étage : 4 chambres, salle de bains +douche, wc. Grenier. Sous-sol total avec double garage (portail motorisé). - avec un chalet en bois aménagé en studio - avec 2 Box avec sellerie, alimenté en eau et électricité - avec abris de bois / carport La maison est entourée d'un splendide parc de 2 hectares aux nombreuses essences d'arbres. 2) 10 hectares de prairies, prés, bois, avec accès à un ruisseau qui borde l'une des parcelles. Il s'y trouve un grand box avec abri foin, alimenté en eau. Les parcelles sont équipées de clôtures électrifiées. Ces 10 hectares sont à env. 150m. de la maison. Ils pourraient être revendus à part par les repreneurs, et ce très facilement ! Assainissement collectif. Chauffage au fioul. Venez découvrir cette propriété UNIQUE avec l'agence locale de SAINT-NOLFF. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Estimation des coûts : entre 3 360 euros et 4 640 euros par an (année de réf :2021) Prix Honoraires Inclus : 588 000 euros Les Honoraires sont à charge acquéreurs : 4.58% TTC - Prix hors honoraires : 562 240 euros « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » SAINT-NOLFF est une commune verdoyante et proche de VANNES, elle dispose de tous les commerces de proximité, une pharmacie, des médecins, 3 écoles primaires, (...), et elle accueille de nombreuses associations culturelles et sportives qui raviront petits et grands ! (4.58 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)