Propriété et gîte de charme entre ciel et terre

Située dans un hameau paisible à 5 km de Doué-en-Anjou, cette propriété authentique d'environ 500 m² mêle harmonieusement pierre de tuffeau, colombages et modernité. Idéale pour un projet familial et/ou touristique, elle s'organise autour d'un jardin et de deux cours distinctes, le tout agrémenté de caves souterraines offrant un potentiel unique. La maison principale, empreinte d'histoire, s'ouvre sur un vaste salon en tomettes de terre cuite, dominé par une cheminée d'époque. En demi-niveau, une cuisine familiale conviviale mène à la suite parentale, dotée d'une cheminée, ainsi qu'à des espaces fonctionnels tels qu'une chaufferie et un WC. L'étage, accessible depuis un second salon intimiste, abrite deux chambres confortables, dont une avec salle de bain et toilettes privatifs. Face à cette demeure, en toute indépendance, une seconde habitation exploitée en gîte propose des espaces généreux. Une cuisine ouverte sur une salle à manger lumineuse, un salon avec vue plongeante sur la piscine, un second salon cosy, ainsi qu'une salle de jeux avec accès direct à une terrasse et à un jardin d'environ 200 m² composent ce lieu. Sept chambres élégantes, chacune équipée d'une salle d'eau et de toilettes privatifs, garantissent un confort optimal. Un appartement indépendant complète l'ensemble. Il comprend une cuisine ouverte, une chambre, une salle d'eau et des WC, offrant encore plus de flexibilité. Les prestations locatives sont renforcées par une lingerie et un atelier, situés dans un bâtiment dédié. A l'extérieur, la piscine sécurisée, entourée de végétation, invite à la détente, tandis que le jardin, les cours et les caves souterraines apportent une dimension unique à cette propriété, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et d'exploitation supplémentaires. Située à 15 minutes de Saumur, à 20 minutes de la gare SNCF et à proximité des commerces de Doué, cette propriété aux multiples facettes, offrant jusqu'à 27 couchages, séduit par son caractère rare et sa capacité à conjuguer vie privée et opportunités professionnelles. Un lieu singulier où charme et authenticité s'accordent à merveille. CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 compris entre 3940 euros et 5380 euros Contact : Stéphanie 07 88 48 71 60 stephanie.descousis@espaces-atypiques.com Agent commercial immatriculé 438 364 325 au RSAC Niort. Les honoraires sont à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr