PROPRIÉTÉ ÉQUESTRE SUR 2 HA - SECTEUR DE RENNES OUEST (35)

Situation géographique : Située dans le département de l’Ille et Vilaine (35)À 3,5 km de toutes commoditésÀ 10 min de la rocade de RennesJolie structure idéalement placée et qui s’étend sur 2 ha d’un seul tenant. Cette propriété conviendrait parfaitement pour des particuliers souhaitant vivre avec leurs chevaux chez eux, tout en travaillant au coeur d’une grande métropole située à deux pas. L’habitation (151 m2) : Habitation orientée plein Sud, avec chauffage au fioul et cheminée avec insert installée en 2022 (suffisant pour chauffer la maison entière). La maison est agrémentée d’une terrasse au Sud et à l’Ouest, ainsi que d’une cour. L’accès à la maison se fait via un portail manuel sur une allée gravillonnée. La propriété est entièrement clôturée. Rez-de-chaussée : sol carrelé Salon avec cheminée + insert, ouvert sur la salle à manger et la cuisine aménagée et équipée, pour un total de 54 m2WC indépendants avec lave-mains1ère chambre de 14 m2 neuve, avec accès sur un grenier de 5,6 m2 aménageableSalle d’eauBuanderie/LaverieSas 1er étage : via escalier en bois, sol parquet flottant + carrelage WC indépendants2ème chambre de 12,4 m2, avec dressingSalle de bains neuve (double vasque + baignoire + rangements)3ème chambre de 10,5 m24ème chambre de 13,4 m2 neuve, avec dressing et coin bureauDPE : D (165 kWh/m²/an) GES : D (30 kg CO₂/m²/an) Taxe foncière : 609 € pour 2022 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr La partie équestre : Les extérieurs sont éclairés au niveau des bâtiments, l’alimentation en eau se fait par tuyaux jusqu’en bas des prairies. Les espaces de travail : Carrière de 27 x 30 m, en sable de carrière, entourée de doubles lices en boisLa ligne de boxes : sur dalle de béton, avec avancée de toit, alimenté en électricité et en eau 2 boxes de 3 x 3 m1 espace de stockage de 9 m2Le bâtiment de stockage : alimenté en électricité Espace de 70 m2Atelier de 31 m2Prés et paddocks : clôturés de poteaux en bois + fil 10 paddocks, dont 1 avec abri (3 x 6 m) + espace de stockage de 41,5 m2Possibilité de louer une parcelle attenante de 7 000 m2Informations sur demande Cette propriété équestre vous est présentée au prix de 486 000 € FAI (dont 5 % à la charge de l’acquéreur). La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Manon Rozé, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Saint-Brieuc sous le numéro 879036580 Honoraires inclus de 4.97% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 463 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1440.00 et 2000.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : http://equestrian.netty.fr/fichier-166-BGKBx-bareme.pdf Votre conseiller Equestrian Immobilier : Manon Rozé - Tél. 0625199775 Agent commercial (Entreprise individuelle). Ref#552-EQUESTRIAN