propriété équestre 5.8 ha

Amoureux de chevaux et de la nature, venez découvrir ce bien atypique : une longère de 173 m², entièrement rénovée avec isolation thermique, située à 50 km de Lyon sur magnifique terrain à vocation équestre de 5.8 hectares, vallonné et sans aucun vis-à-vis comprenant abri pour chevaux et deux mares. Gare SNCF à 8 mn avec directs LYON PART DIEU/BOURG EN BRESSE. Situation idéale à deux pas du centre historique du centre de Chatillon-sur-Chalaronne, proche de toute commodités et écoles dans un hameau très calme. Elle s'agence comme suit : au rez-de-chaussée : une belle entrée éclairée naturellement, un séjour et un salon de 48 m² ; une grande cuisine aménagée de 21 m² ouvrant sur deux terrasse offrant une superbe vue dégagée sur la prairie ; une salle de bains et une salle d'eau complètent ce bien avec un WC indépendant. un local chaufferie - buanderie ouvrant sur l'extérieur avec portail à commande électrique. A l'étage se trouve trois chambres indépendantes dont une avec dressing, plus deux chambres a la suite. un second WC indépendant. Un chauffage plancher chauffant, produit par chaudière au bois dernière génération y est installé. L'intérieur de la maison est en bon état. menuiseries double vitrage aluminium garantie 20 ans. Une piscine domine le terrain sur lequel vous trouverez les équipements suivants : Un hangar de stockage avec atelier de 110 m² au sol plus 70 m² de mezzanine avec Panneaux photovoltaïques sur toiture. Ecurie 6 boxes avec abreuvoirs automatiques sur forage, 2 boxes ouverts sur paddock, branchement caméra écurie. Douche extérieure à chevaux ; une carrière en sable de 40 x 25 m avec arrosage sur forage. l ensemble est en bon état, prévoir un petit rafraichissement. Des écoles de tous niveaux (de la maternelle au lycée) sont implantées dans la commune. Niveau transports en commun, on trouve la gare Marlieux-Châtillon à moins de 10 minutes en voiture. Les autoroutes A6 et A40 sont accessibles à moins de 19 km. Il y a deux restaurants et une boucherie charcuterie à quelques minutes du bien. N'hésitez pas à prendre contact avec notre conseillère, Manuella MARTIN 06.12.35.02.31 pour une première visite de cette maison à vendre. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1160.00 et 1630.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/pietrapolis/25486/6XuWi/tarifs_transac_2023.pdf Votre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Manuella MARTIN - Tél. 0612350231 Agent commercial (Entreprise individuelle) Pietrapolis Immobilier Darcy. Ref#VM61079-PIETRAPOLIS