Propriété en pierre de plain-pied sur plus de 3 hectares

Idéalement située sur la commune de Saint-Nexans, à proximité immédiate de Bergerac, ensemble immobilier en pierre de plain-pied de 215 m² avec dépendance sur plus de 3 hectares, ainsi composé D’une maison principale de 135 m² avec espace cuisine-salle à manger de 40 m² avec insert et poêle à bois / salon de 30 m² / couloir de 7 m² / deux chambres en rez-de-chaussée de 15 et 12,5 m² / d’une salle de bains de 4.8 m² / d’une salle d’eau avec WC de 3 m² / d’une buanderie de 13.3 m² / à l’étage une chambre de 9.3 m² au sol ainsi qu’un grenier aménageable de 50 m². Au sous-sol une cave de 30 m² avec plancher hourdis. D’un gite de 80 m² attenant à la maison principale composé d’un salon de 22 m² avec accès sur l’extérieur / d’une cuisine de 15,2 m² avec accès sur l’extérieur / de deux grandes chambres de 16 m² et 13.5 m² dont une avec salle d’eau attenante de 2.5 m² / d’une salle de bains carrelée de 7 m² / d’un WC séparé de 1.3 m². A l’ extérieur : un vaste terrain de plus de 3 hectares avec prairies et forets, mare, terrasse, grand espace garage/atelier de 100 m² avec mezzanine. Nombreux atouts : maison en pierre de plain-pied avec beaucoup de cachet / vastes volumes et nombreuses chambres / double vitrage / chauffage bois et électrique / terrain de plus de 3 hectares sans vis-à-vis / dépendance / puits. Honoraires inclus de 3.55% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 337 900 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3110.00 et 4260.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/mission/738/428U6/bareme_d_honoraires_2023.pdf Votre conseiller Mon Aide Immo : Etienne HYVOZ - Tél. 0629731192 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 841021355. Ref#1070-MISSION