Propriété en bord de Sèvre

Dans la cité de caractère de Mortagne-sur-Sèvre, cette magnifique maison en pierre de 198 m2 dévoile toute sa personnalité sur une parcelle de plus de 340 m2. Nichée à flanc de coteaux en bord de Sèvre sur 3 niveaux, cette maison chaleureuse offre un charme unique où les matériaux nobles et l'âme des lieux ont été soigneusement préservés. Une rénovation de qualité a été effectuée pour garantir un confort de vie optimal. Le hall d'entrée, agrémenté d'une cheminée et orné de carreaux noirs et blancs, mène à un bureau chaleureux avec parquet . Les poutres apparentes guident le regard vers une vaste pièce de vie décloisonnée, où la superbe boiserie d'époque donne le rythme à l'espace. Les demi-niveaux astucieusement aménagés permettent de délimiter les différents univers comprenant la cuisine, le salon et la salle à manger. Un premier escalier conduit à l'étage supérieur, offrant un accès à une salle de bains ainsi qu'à trois chambres, dont l'une est pourvue d'une salle d'eau attenante. Depuis la pièce de vie, un second escalier descend vers une chambre supplémentaire et conduit à une vaste pièce dotée d'une cheminée et d'un point d'eau. Cet espace, avec un accès indépendant sur l'extérieur, est idéal pour un bureau avec profession libérale ou une activité chambres d'hôtes pour le Puy du Fou. Une terrasse végétale avec des rochers en granit respecte le cadre naturel pour voir la rivière. Possibilité d'avoir une partie du coteaux sur plus de 2500 m² comprenant différents espaces intimistes . La propriété se situe à quelques minutes des commerces de proximité, à 15 minutes de Cholet et des Herbiers, à 40 minutes de Nantes et d'Angers, et à 1 heure des Sables d'Olonne. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année : entre 2600 euros et 3560 euros. Contact (EI) : Maryline Poirier 06 33 49 51 55 Agent commercial EI immatriculé au RSAC d'Angers sous le numéro 850 285 552 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr Maryline POIRIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .