Propriété en bord de rivière

Propriété située en bordure de rivière (la Juine) sur un terrain de 4159 m², composée de 3 bâtiments : Tout d'abord, une splendide demeure bourgeoise pleine de charme, en excellent état, datant de 1850 et agrandie en 1924. Elle offre une superficie de 454.95 m² habitable : au rez-de-chaussée : le hall d'entrée conduit à un salon de 26 m² avec accès à un bureau de 28 m² équipé d'un poêle Petit Godin, une cuisine aménagée de 16 m² avec une arrière-cuisine de 9 m², un séjour double de 52 m² agrémenté d'une cheminée et un studio indépendant de 30 m². Au premier étage : l'escalier principal mène à un palier desservant 4 chambres (de 20 m² à 26 m² chacune), dont une avec balcon donnant sur le jardin et la rivière (salle d'eau privative), ainsi qu'un WC. L'escalier de service conduit à un second palier desservant une chambre de 13 m² avec dressing de 7 m², une salle de bains/WC de 26 m² avec dressing, ouvrant d'un côté sur une lingerie/buanderie de 15 m² et de l'autre côté sur une chambre (25 m²). Au deuxième étage : trois chambres (de 21 m² à 26 m²), l'une avec accès à une terrasse de 50 m², une salle d'eau avec WC et un espace de rangement de 20 m². Au-dessus, un grenier aménageable éclairé par deux Vélux. Cave partielle accessible depuis le hall d'entrée. Prestations : Pompe à chaleur et ballon thermodynamique (2013), poêle, cheminée. Belle hauteur sous plafond, moulures, parquets, carreaux ciment et tomettes, radiateurs fonte Marguerite, volets intérieurs, coffre-fort. Ensuite, une ancienne forge pour laquelle un permis de construire pour rénovation est accordé et transférable. Travaux non commencés. Emprise au sol de 96 m² sur 2 niveaux (rdc + combles aménageables). Surface habitable potentielle : 200 m². Enfin, une maison d'habitation actuellement de plain-pied : au rez-de-chaussée : pièce de vie avec cuisine ouverte (46 m²), cellier, wc, suite parentale (24 m²). Surface habitable totale (hors garage) : 71.29 m². Garage intégré d'environ 24 m². Trémie prévue pour l'aménagement futur des combles (combles aménageables) pouvant accueillir 3 chambres et 1 sdb et wc. Prestations : Pompe à chaleur et ballon thermodynamique, chauffage au sol. La façade sur rue est de 27 mètres linéaire, la propriété est bordée par la Juine sur sa façade Nord sur 55 mètres de long. Accès au RER C en bus (5 mn) ou à pied (15 mn), proche commerces et écoles et grands axes (N20). Copropriété de 8 lots (Pas de procédure en cours).