Propriété de charme rénovée et chambres d'hôtes proche de Valognes

Située proche de Valognes, sur l'axe de Barneville-Carteret, cette belle et vaste demeure de charme est répartie sur plus de 600m² habitables et entourée de plus de deux hectares de terres verdoyantes. Cette belle propriété parfaitement rénovée et décorée avec soin se distingue par les nombreuses possibilités qu'elle propose; maison de famille, activité gites et chambres d'hôtes, ou commerciale. Elle offre en outre une belle synthèse du confort moderne et du charme de l'ancien. La partie privative de 170 m² s'ouvre sur une entrée avec dressing et communique sur un vaste espace de vie intégrant une cuisine équipée, une salle à manger et un salon plus intimiste avec cheminée . A l'étage, trois chambres ainsi qu'une salle de bains avec douche et baignoire. La partie professionnelle s'ouvre sur l'accueil, puis dessert un vaste salon séjour très lumineux et orné d'une belle cheminée en pierre. Attenante et conviviale, une grande cuisine moderne. Dans la continuité du rez-de-chaussée, vous trouverez un appartement indépendant disposant d'un salon, et d'une suite aux normes PMR. Le premier étage distribue plusieurs espaces de vie nous invitant au repos et à la lecture, ainsi qu'une belle suite avec douche à l'italienne. Il est facilement possible de transformer le grand salon de l'étage en deux suites supplémentaires. Au deuxième, on retrouve un espace cosy avec vue sur la campagne environnante ainsi que deux grandes suites indépendantes et grenier aménageable de plus de 100m². S'ajoute à ce bien d'exception, un beau jardin arboré, des dépendances et un vaste parking clientèle. Idéalement située, à 5min en voiture de tous commerces et de la gare de Valognes, et 20min des plages. Chauffage gaz ou géothermie, planchers chauffants, aspiration centralisée. CLASSE ENERGIE : D/ CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie au 1er janvier 2021 : entre 6 860 euros et 9 350 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Antoine GUERDIN EI - Agent commercial, RSAC 804 045 292 Cherbourg Antoine GUERDIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 804045292 - Cherbourg.