Propriété de charme avec piscine dans un environnement bucolique

Au sein d'un hameau dépendant de la commune de Saint-Maurice-Le-Girard, cette propriété d'environ 213 m2 habitables se dresse fièrement sur une parcelle d'environ 3000 m2. Cette imposante demeure de la fin du XIXème siècle, entièrement rénovée au fil du temps, offre un cadre de vie ressourçant et mêle élégamment les codes de la maison bourgeoise au confort d'une maison de notre temps. Située sur les hauteurs d'une petite vallée et au calme absolu, elle n'est pourtant qu'à quelques minutes des commodités urbaines. L'entrée dans les lieux se fait par le hall central dans lequel se dévoile le bel escalier en bois tournant, rétroéclairé par les fenêtres à vitraux colorés qui lui confèrent une atmosphère très noble. Le hall dessert d'un côté un grand salon lumineux avec cheminée, bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond. De l'autre, une salle-à-manger sur parquet d'origine avec un poêle à bois aux lignes contemporaines qui apporte une touche décalée à l'espace. Cette pièce communique avec une cuisine aux volumes généreux, baignée de lumière grâce à son bow-window, offrant de belles perspectives sur la campagne. Le premier étage propose une vaste chambre sur parquet, profitant d'une belle lumière traversante. Deux chambres supplémentaires et une salle de bain équipée d'une baignoire balnéo complètent ce niveau. Le deuxième étage, harmonieusement aménagé dans les combles, offre un second espace nuit totalement indépendant avec deux grandes chambres mansardées et une salle de bain. La propriété est enrichie d'une belle grange en pierre de près de 60 m2. Un garage équipé de panneaux photovoltaïques récents, plusieurs terrasses et une cave complètent cette propriété pleine de charme. L'extérieur bénéficie d'un beau jardin aménagé et arboré ainsi que d'une piscine chauffée. Le tilleul de la propriété a d'ailleurs été classé arbre remarquable. La propriété se situe à seulement 5 minutes de toutes les commodités de la Châtaigneraie, à 15 minutes du massif forestier de Mervent-Vouvant, 20 minutes de Chantonnay, 30 minutes du Puy du Fou et 1 heure des plages vendéennes. CLASSE ÉNERGIE : D , CLASSE CLIMAT D : Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie en 2021 compris entre 2740 euros et 3780 euros par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr Contact : Julien BERTHELOT 06.74.47.13.63 Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 2022AC00007.