Propriété d'exception - prestation haut de gamme 500m de la plage

Située à quelques pas seulement de la plage, cette magnifique propriété, construite en 2000, saura vous séduire , son architecture, ses grands volumes, son jardin entièrement arboré, son environnement ... C'est au coeur du Cap d'Erquy ,classé grand site de France en 2019, la côte de grès rose, panorama exceptionnel, plages de sable blanc, pêche, randonnés, port de pêche où la coquille Saint-Jacques est reine, que cette propriété à vue le jour au début des années 2000. La qualité de la construction avec ses petites tourelles d'où surplombent les épis de faîtage élégamment choisis, ses escaliers et terrasses en pierre de granit d'une surface de plus de 100m² ne laissent pas indifférent... Dès le rez-de-chaussée, une entrée spacieuse s'ouvre sur le salon et la salle à manger dotée de quatre portes fenêtres permettant l'accès direct sur la terrasse qui s'étend sur la partie Sud, d'Est en Ouest pour profiter du soleil toute la journée. Un immense store Ban automatisé permet d'ombrager les chaudes journées d'été . Contigüe, la cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée permet tout en profitant de la vue sur le jardin, de partager des moments de convivialité. L'immense suite parentale équipée d'un dressing et salle de bains privative avec douche et baignoire est un véritable atout pour une vie de plain-pied. Un WC indépendant et son lave-mains ainsi qu'un vestiaire viennent se loger au niveau de l'entrée. Le palier de l'étage dessert quatre belles chambres, une salle de bains avec baignoire et douche, un WC indépendant ainsi qu'une pièce de rangement. Un vaste garage pouvant abriter plusieurs véhicules, un bureau, une cave, un espace atelier, une buanderie, une douche d'été pour les retours de plage et un WC composent le sous -sol et viennent parfaire ce très bel ensemble. La propriété entièrement clôturée avec portail automatisé, s'étend sur un magnifique jardin paysager et arboré de 1720m². Une cuve enterrée à récupération des eaux de pluie de 4000l équipée d'une pompe de relevage permet l'arrosage du jardin... Petit bijou en terme de prestations, de volumes, d'environnement, Cette propriété ne pourra que retenir votre attention... Rare, elle vous permet de profiter de la nature, offrant de multiples possibilités en famille pour les vacances, où pour s'y installer à l'année. Elle vous réserve de passer de nombreux moments en famille ou entre amis, située à deux pas de la plage à pied , dans un cadre de vie privilégié très prisé. Copropriété horizontale de 133 lots avec un gardien. Pas de procédure en cours contre le syndicat des copropriétaires. Charges budgétaires annuelles : 1100 euros. CLASSE ÉNERGIE DPE : C CLASSE CLIMAT GES : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1390 EUR et 1940 EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact Maryse STOURM : 06.83.76.55.12 RSAC Saint-Brieuc 520 653 510 Copropriété de 133 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1100 euros. maryse STOURM (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 520 653 510 - SAINT-BRIEUC.