PROPRIETE D'EXCEPTION

EXCLUSIVITE - BORDEAUX (33000) - Quartier SAINT-GENES Splendide hôtel particulier situé en plein cœur du quartier Saint Genès, cette propriété unique bénéficie d'un calme et d'une discrétion absolus. D'une surface de 350m² avec son jardin d'environ 100m², de 18m² de terrasse. Ce bien exceptionnel a été entièrement rénové par un architecte en 2017. Les éléments d'origine ont été conservés : carreaux de ciment, parquet, verrière, vitraux, escalier, moulures. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée desservant un premier salon, une chambre et sa pièce d'eau, puis un espace de réception avec sa cuisine sur mesure donnant sur son jardin luxuriant et d'un escalier majestueux menant aux étages supérieurs: 1 chambre Master avec son dressing, sa salle de bains, la bibliothèque avec son salon et son bureau, une deuxième chambre et sa pièce d'eau. Au deuxième et dernier niveau: un séjour, une kitchenette, un dressing, une salle d'eau double , deux chambres donnant sur une terrasse en rooftop avec vue sur Bordeaux. Et, au sous sol, se trouve une cave. Les prestations sont de très haut de gamme, le travail de l'architecte relève d'une grande signature. La maison conserve ici ses qualités patrimoniales, ses matériaux et son histoire mais elle s’ouvre aussi à 200° sur l’extérieur. La façade vitrée reflète le jardin et l’eau du bassin. Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 2 400 000 €. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1770.00 et 2470.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/vilact/568/hLhjl/bareme_vilact_mars_2023_1.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller VIL'ACT : Vanessa WALL - Tél. 0667479659 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 522 803 840 Votre conseiller.ère immobilier agissant pour le compte de la SARL VIL'ACT détenteur de la carte de transaction n°CPI CPI330120221000000189 immatriculée à bordeaux. www.vil-act.fr. Ref#VM555-VILACT