Propriété Châteauneuf-du-Pape 11 pièce(s) 305 m2

Châteauneuf-du-Pape. MAISON + 2 GITES. Vous en rêviez, la voici ! Au coeur de la Provence, sur une parcelle de 1816 m², magnifique propriété d'environ 305 m² entièrement rénovée en 2022 au milieu des vignes (cultivées en BIO) de Châteauneuf-du-Pape. L'habitation principale de 170 m² comprend au rdc un double séjour de 55 m² avec cuisine américaine, 3 chambres, une salle d'eau, un cellier, une buanderie, une cave et un grand garage de 35 m². A l'étage, une très belle suite parentale avec dressing/bureau et salle d'eau. A l'extérieur, aucune nuisance, pas de vis-à-vis...c'est le calme absolu. Vous pourrez profiter de la piscine au sel avec sa plage immergée, de l'ombre du magnifique pool house, ou du soleil traversant la pergola sur la grande terrasse en bois. Tout invite à la détente, c'est le coup de coeur assuré ! Coté prestations : poêle à granulé, clim, alarme, domotique, visiophone, portail électrique, forage, arrosage automatique... Sur l'arrière vous trouverez 2 gîtes (meublés de tourisme classés 5 étoiles) de 35 et 55 m² totalement indépendant avec jacuzzi, spa, sauna, balnéothérapie et générant 130 000 euros de chiffre d'affaire annuel. Une chambre d'ami de 25 m² complète ce bien (possibilité de l'agrandir). L'ensemble de l'activité est vendu avec le mobilier et toute la logistique (personnel, carnet d'adresse..) pour une organisation simplifiée avec des revenus immédiat et déjà toutes les réservations jusqu'en Juillet. Le bonheur pour une nouvelle vie. A VISITER SANS TARDER ! DPE C (111) GES A (3). Estimation des coûts annuels : entre 2 160 euros et 2 980 euros. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). Foncière 3900 euros. 1 395 000 euros Honoraires à la charge du Vendeur. Réf : HB24-1740 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Hervé BERTAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .