Propriété avec piscine et étang

VENAREY LES LAUMES proche gare TGV de MONTBARD à 1h05 de PARIS gare de Lyon, au pied du site touristique d'Alésia à côté du canal de Bourgogne. Magnifique et rare propriété sur un parc de 1 hectare 68 ares et 05 centiares avec un étang et une piscine couverte et chauffée. Cette belle maison couverte de tuiles plates de Bourgogne sur sous-sol est composée comme suit: En rez-de-chaussée Une belle entrée en hall d'accueil, une cuisine équipée et meublée lumineuse donnant sur une véranda, la terrasse et la piscine un beau séjour climatisé donnant également sur terrasse et piscine par des baies vitrées. Une chambre ou bureau, une suite parentale climatisée avec salle de bains baignoire balnéo, un WC. A l'étage, desservit par un bel escalier large, un dégagement coursive mezzanine et coin bureau, 3 chambres, une salle de bains, un WC. En sous-sol garage double porte électrique, une cave, une buanderie, une chaufferie avec local technique piscine filtration diatomée poudre de corail, pompe à chaleur, adoucisseur d'eau, aspiration centralisée. Cette propriété possède un beau parc arboré, et son étang privé empoissonné (Poissons blancs, carpes brochets), sur nappe phréatique, donc toujours de l'eau, d'environ 3000 m2. Une partie du terrain et potentiellement constructible. Pas de travaux habitable de suite, propriété unique sur le secteur à saisir Contact Ludovic FLAMMANT 06.83.19.80.12 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1730.00 et 2410.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/cfi/92/73595/honoraires_cabinet_flammant.pdf Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière CABINET FLAMMANT IMMOBILIER sur : https://www.cabinetflammant.com/ref/VM1954. Ref#VM1954-FLAMMANT