Propriété à revisiter dans son écrin de verdure

Cette magnifique maison de maître datant du début du 19ème siècle, de 447 m² Carrez (488 m² de planchers), est composée de trois appartements. Elle est construite dans un écrin de verdure de 31 400 m² avec piscine et un étang de 2500m ² Cette demeure, rénovée pour partie, a su garder tout le charme de son époque dans un environnement bucolique . Une fois le portail franchi, se découvre au rez-de-chaussée un appartement en duplex de 146 m². Celui-ci se compose au niveau bas d'une pièce de vie sur terrasse privative avec cuisine ouverte, d'un WC et d'un studio avec salle d'eau et WC. L'étage offre quant à lui trois chambres, une salle de bains et des toilettes. Au niveau du rez-de-chaussée un second appartement en duplex et souplex bénéficie d'une surface de 159 m². L'entrée passée se dévoile un espace de vie ouvert sur une terrasse privative. Un cellier et des toilettes complètent ce niveau de plain-pied. Sur la partie rez-de-jardin, un grand studio avec salle d'eau et un WC borde la terrasse sous pergola. Enfin l'étage du triplex est réservé à l'espace de repos avec quatre chambres, une salle d'eau et un WC. Le deuxième étage, totalement indépendant, est réservé à un appartement de 142 m² sous charpente apparente composé d'une grande pièce de vie, d'une salle à manger/cuisine, d'une mezzanine et d'un coin nuit avec ses 3 chambres, une salle de bains et un WC. Cette demeure dispose également d'un carport pour sept places de stationnement, d'une terrasse sous pergola en bordure de piscine et de cinq caves. dont une indépendante en rez de jardin A noter que la toiture est neuve. Un budget de rafraichissement intérieur et d'amélioration thermique est à prévoir . Chacun des appartement est équipé de poêles ou de cheminées avec le bois fourni par le tènement forestier. L'épaisseur des murs offre également un excellent confort d'été. la source et le débit de l étang sont propices à une activité de jardinage ou de micro maraîchage. Ce bien aux volumes généreux séduira par son potentiel de rénovation intérieure, son espace extérieur avec son étang et sa cabane de chasse, sa piscine, ses multiples possibilités et intéressera sans aucun doute un grand nombre d'investisseurs ou de clients visant un habitat partagé. A 10 minutes des écoles maternelle, primaire, collège, lycée et commerces ; à seulement 10 minutes de l'autoroute Lyon-Grenoble et à 40 minutes de l'aéroport de Lyon Saint-Exupéry. CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 8400 Euros et 11400 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Xavier MADORE - 06 87 01 22 45 RSAC Grenoble 521 324 152 Patrick LAVANDIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 521324152 - Grenoble.